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S81戸建

横沢88

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

室内(自然度 78) 大開口から樹木が見えるリビング。明るくデザイン性が高い。

AI解析

那須のリゾート区画内にある、2026年フルリノベ済みの貸別荘物件です。延床100.8㎡でSANUの運営用途に近いサイズ感があり、森に面した眺望とデザイン性は強みです。一方で、敷地内駐車場の有無や階段寸法、管理規約上の事業利用可否は要確認です。

推しポイント

2026年フルリノベ済みで商品性が高い
延床100.8㎡で運営用途に適したサイズ感
森に面した開口部とデッキがあり滞在価値が高い
那須のリゾート区画内で自然環境が豊か
貸別荘運営中のため用途イメージがつきやすい

懸念点

価格3,300万円で上限3,000万円をやや超過
敷地内駐車場の有無が未確認
階段幅など法規寸法の確認が未了
管理規約で民泊・宿泊事業が制限される可能性
温泉引込の追加費用が発生する可能性

要確認事項

敷地内駐車場の台数と動線
管理規約上の貸別荘・民泊・事業利用可否
階段幅・勾配など建築基準法適合状況
接道、私道負担、再建築可否
温泉引込条件・権利金・月額費用
用途地域・市街化調整区域・自然公園法等の制約
現在の貸別荘運営条件と引継ぎ可否
階段幅(750mm以上)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(84点)

森に面した眺望周囲の建物が少ない印象リゾート地らしい静けさ窓外に樹木が広がり、自然度は高い。住宅密集地感が弱く、森の中の滞在価値が出しやすい。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 9)

那須のリゾート立地で自然感が強く、フルリノベ済みで内装の完成度が高い。大開口とデッキがあり、宿泊体験価値を作りやすい。

総合評価 72点

自然環境とデザイン性が高く、宿泊事業向きの魅力は強い。一方で価格が上限超過で、駐車場・階段寸法・管理規約など運営可否の重要確認事項が残るため、総合評価はやや高めに留めた。

法令・規約メモ

別荘地の管理規約で、宿泊事業・民泊・再委託運営が制限される場合があるため要確認
温泉は要加熱で、引込時に別途権利金等が発生するため、運営コストへの影響を要確認
共益費・建物管理費が発生するため、年間固定費の確認が必要
敷地内駐車場の有無、台数、進入路条件は要確認
接道状況、私道負担、再建築可否、市街化調整区域該当性は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:49

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	横沢88
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
敷地面積	1309m2(395坪)
延床面積	100.8m2(30.4坪)
建築年月	1991年10月
間取り	3LDK
価格	¥33,000,000
貸別荘価格	¥28,000,000
貸別荘収入	(非掲載)貸別荘開業後1年経過していないため
管理	藤和那須リゾート株式会社(常駐)管理事務所あり
共益費	年間43,230円(税込)
建物管理費	年間125,400円(税込) ※詳細はお問合せください。
温泉	要加熱、温泉を引き込む際には別途権利金等が発生します。詳細はお問い合わせください。
取引態様	売主
ラベル	薪ストーブ、貸別荘運営中
通常価格	¥33,000,000
貸別荘条件付価格	¥28,000,000
物件ID	used/v034

紹介文・備考

2026年にフルリノベーション工事を行った貸別荘物件です。傾斜に沿ったスキップフロアとなっており、デッキが2か所あるのも特徴的です。

3,300万円

¥33,000,000

建物面積

100.8㎡

土地面積

1309㎡

築年

1991年(築35年)

構造

unknown

間取り

3LDK

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「貸別荘運営中」「貸別荘条件付価格」の記載がある一方、管理規約や運営条件の詳細は要確認」

「売主による通常売買で、借地権の記載なし」

「スキップフロアの記載はあるが、階段幅の寸法記載がない」

「「2026年にフルリノベーション工事を行った貸別荘物件です。」の記載」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: used/v034