小松ヶ原別荘地 富士山眺望・家庭菜園を楽しむ2LDK+S
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小松ヶ原別荘地の高原立地で、富士山・駿河湾の眺望が強みの中古戸建です。敷地内駐車場あり、延床約99㎡でSANU用途のサイズ感にも合います。築35年超のため設備・維持管理状況は要確認ですが、別荘利用中で室内は概ね良好に見えます。
- 富士山・駿河湾の眺望が強い
- 高原別荘地で自然環境が豊か
- 敷地内駐車場あり
- 家庭菜園・ガーデニング向きの庭
- 延床約99㎡で運用しやすいサイズ
- 築35年超で設備更新・修繕履歴の確認が必要
- 市街化調整区域のため用途・増改築の制約確認が必要
- 別荘地の自主規制で宿泊事業可否の確認が必要
- がけ条例・宅地造成等規制法の影響確認が必要
- 土砂災害・浸水などハザード情報が未記載
- 別荘地管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 再建築可否と既存不適格の有無
- 接道状況、私道負担の有無
- 上下水道・浄化槽の維持管理条件
- 温泉権がないことによる運用影響
- 階段幅など建築基準法上の寸法適合
- 修繕履歴（屋根・外壁・水回り・防水）
- 築36年: 維持管理状況の確認が必要
- 階段幅(750mm以上)要確認
富士山眺望高原リゾート周囲に緑が多い別荘地で比較的建物密度が低い駿河湾方面の眺望 標高550mの高原地帯で、自然景観と静けさが強い物件です。
富士山と駿河湾を望む高原別荘地で、眺望価値が非常に高い。敷地内に菜園スペースもあり、セカンドホーム用途との相性が良い。
富士山眺望と高原環境が非常に魅力的で、SANUのセカンドホーム/宿泊用途に向くポテンシャルがあります。一方で市街化調整区域、別荘地規約、がけ条例などの制約確認が必須なため、現時点では高評価だが要確認事項も多い物件です。
- 市街化調整区域
- 無指定用途地域
- 景観法
- 静岡県建築基準条例
- がけ条例
- 宅地造成等規制法
- 法22・23条地域
- 分譲地自主規制あり
- 管理費: 個人67,980円/年、法人240,240円/年
- 区画所有者名義変更料: 9,900円
- 温泉不可
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1990年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,200 万円(値下げしました) |
| エリア | 南箱根 小松ヶ原別荘地 |
| 物件番号 | 2kd-0005118 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:16km(車:30分) / 函南/駅距離:13.4km(車:24分) |
| 所在地 | 静岡県伊豆の国市奈古谷 |
| 分譲地名 | 小松ヶ原別荘地 |
| 敷地面積 | 416m2 (125.84坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 原野 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:60% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 合併浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1990-08-09(平成2年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 2LDK+S |
| 延床面積 | 98.96m2 (29.94坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 67,980円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
特選物件!小松ケ原別荘地は富士・箱根・伊豆国立公園のほぼ中央に位置する標高550mのなだらかな高原地帯に広がるリゾート地です。伊豆スカイラインからのアクセス良好、富士箱根CCが隣接地にあります。別荘地内にはテニスコートもあり、家族や友人とのレジャーにもおすすめです。管理体制も行き届いています。別荘地内は南箱根エリア随一の富士山、駿河湾を望むロケーションがあり、大きな池の周りを散策しながら夕日を眺めたり、高原リゾートを満喫できる自然環境があります。 【特徴】 富士山眺望,家庭菜園,陽当り良好,ガーデニング,山並眺望,別荘地 【セールスポイント】 澄んだ空気と雄大な富士山を望むロケーションが魅力の2LDK+S。季節ごとに表情を変える富士山をリビング正面に眺望し、日常に美しい景色を堪能できる贅沢な環境です。1階にLDKと納戸のある家族の寛ぎを大切にした設計。スキップフロアを採用したリビングの斜め天井が景色と共に解放感をアップします。全居室二面採光で採光・通風ともに良好、高原の爽やかな風を感じられます。現オーナー様が家庭菜園で玉ねぎ、じゃがいも等の立派な野菜作りをされていているお墨付きのお庭があり、家庭菜園やガーデニングをされたい方にもおすすめです。 【注意事項】 ◆管理費:個人67,980円/年・法人240,240円/年(税込)◆区画所有者名義変更料:9,900 円 ◆静岡県建築基準条例・景観法・分譲地自主規制有