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A77戸建

唐松平107,116-1

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

外観(自然度 90) 樹木に囲まれた外観で、デッキと高低差のある敷地が確認できる

AI解析

那須高原の森林環境にある4LDKの戸建で、敷地も1815㎡と広く、眺望や自然環境は強みです。2026年夏にリノベーション予定で、貸別荘運営中という点も運用実績としては魅力があります。ただし価格は4,000万円でやや高め、民泊可否・駐車場台数・接道や権利関係などの重要条件は要確認です。

推しポイント

那須高原の自然環境が強い
敷地面積1815㎡と広い
4LDKでグループ利用に向く
2026年夏リノベーション予定
貸別荘運営中の実績あり

懸念点

価格4,000万円で取得コストが高い
民泊・宿泊事業の可否が未確認
駐車場の有無・台数が不明
階段幅など法規適合の確認が必要
温泉権の追加費用が発生する可能性

要確認事項

管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
敷地内駐車場の有無と台数
接道状況、私道負担、再建築可否
温泉の権利金・利用条件・更新費用
上下水道、浄化槽、井戸の仕様
階段幅・避難経路の寸法
土砂災害警戒区域等のハザード指定
築35年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた高原立地周囲の建物が少なく静か眺望を取りやすい高台・広い敷地森林環境が豊かで、住宅密集感が少ない。高原の別荘地らしい自然度の高い物件です。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 7)

那須高原の樹林に囲まれた立地で自然度が高い。敷地が広く、テラスや吹抜けのある間取りで別荘・宿泊用途に相性が良い。

総合評価 68点

自然環境と敷地規模、貸別荘運用との相性は良い一方、価格が高く、宿泊事業の可否や駐車場・法規制など重要条件が未確認なため、現時点では中程度評価です。

法令・規約メモ

別荘地管理規約での事業利用・民泊可否の確認が必要
温泉引込継続には別途権利金等が発生するため、温泉権・更新条件の確認が必要
私道負担、接道状況、再建築可否の確認が必要
市街化調整区域・自然公園法・風致地区等の規制有無を確認したい
上下水道の方式（井戸・浄化槽等）と維持費の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:50

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	唐松平107,116-1
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
敷地面積	1815m2(549坪)
延床面積	149.6m2(45.25坪)
建築年月	1991年3月
間取り	4LDK
価格	¥40,000,000
貸別荘価格	¥30,000,000
貸別荘収入	(非掲載)貸別荘開業後1年経過していないため
管理	藤和那須リゾート株式会社(常駐)管理事務所あり
共益費	年間75,130円(税込)
建物管理費	年間125,400円(税込) ※詳細はお問合せください。
温泉	要加熱、温泉を引き込み継続する場合には別途権利金等が発生します。詳細は那須高原温泉(株)にお問合せください。
取引態様	売主
ラベル	薪ストーブ、貸別荘運営中、500坪以上
通常価格	¥40,000,000
貸別荘条件付価格	¥30,000,000
物件ID	used/v026

紹介文・備考

2026年夏リノベーション完了予定物件標高も高く、避暑別荘としての最適な立地になります。また土地を上下に保有することで、建物からの眺望も確保できる優良土地になります。間取りも4LDKありグループ大人数が利用できる物件になり、貸別荘収入も期待できる物件です。

4,000万円

¥40,000,000

建物面積

149.6㎡

土地面積

1815㎡

築年

1991年(築35年)

構造

unknown

間取り

4LDK

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「貸別荘運営中、貸別荘収入(非掲載)の記載はあるが、管理規約上の民泊可否や簡易宿所の可否の明記はなし」

「建築年月は1991年3月だが、『2026年夏リノベーション完了予定物件』の記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: used/v026