物件一覧 / 那須 / 藤和那須リゾート

A75戸建

あけぼの平217-2

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

掲載ページ ↗

外観(自然度 95) ウッドデッキ越しに深い緑が広がり、森の中の滞在感が強い

AI解析

那須の別荘地内にある6LDK・214.57㎡の大型戸建で、森に囲まれた環境と吹き抜けのリビングが強みです。現在は貸別荘運営中で、SANU用途にも相性は良い一方、築年数が古めのため維持管理状況と管理規約の確認は必須です。

推しポイント

森に囲まれた高い自然性
6LDK・214㎡超の大型で多人数利用に向く
吹き抜けリビングでリゾート感が強い
敷地が広く、BBQや外部設備追加の余地がある
貸別荘運営実績があり用途転用のイメージがしやすい

懸念点

築36年程度で、設備更新や修繕履歴の確認が必要
敷地内駐車場の有無が不明
管理規約で民泊・事業利用が制限されていないか要確認
温泉利用の権利金・加熱条件の詳細確認が必要
階段幅など建築基準上の適合状況が不明

要確認事項

敷地内駐車場の台数
管理規約の民泊・宿泊事業可否
土地の権利形態（所有権/借地権）
建物構造と階段寸法
修繕・リフォーム履歴
接道状況、再建築可否、上下水道/浄化槽の仕様
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域等の該当有無
築37年: 維持管理状況の確認が必要
階段幅(750mm以上)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない自然に向いたウッドデッキ庭が広い樹木に囲まれた環境で自然度が高く、静けさとプライベート感が強い物件です。

強み(立地 9 / 眺望 7 / 設え 8)

那須の森に囲まれた静かな環境で、敷地も広く、吹き抜けのあるリゾート感ある設えが魅力です。

総合評価 72点

自然環境と建物規模、デザイン性はSANU用途にかなり合っています。一方で築年数が古く、駐車場・権利関係・規約・階段寸法など未確認事項が多いため、最終判断は追加確認が必要です。

法令・規約メモ

別荘地の管理規約で事業利用・民泊可否の確認が必要
温泉を引き込む場合は別途権利金等が発生する旨の記載あり
築年数が古いため、修繕履歴・防水/設備更新履歴の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:51

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	あけぼの平217-2
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
敷地面積	2,148m2(649.8坪)
延床面積	214.57m2(64.9坪)
建築年月	1989年月
間取り	6LDK
価格	¥40,000,000
貸別荘価格	¥30,000,000
貸別荘収入	(非掲載)貸別荘開業後1年経過していないため
管理	藤和那須リゾート株式会社(常駐)管理事務所あり
共益費	年間 84,370円(税込)
建物管理費	年間 138,600円(税込) ※詳細はお問合せください。
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細はお問合せください。
取引態様	売主
ラベル	貸別荘運営中、500坪以上
通常価格	¥40,000,000
貸別荘条件付価格	¥30,000,000
物件ID	used/v022

紹介文・備考

希少な6LDKの大型物件。広々とした吹き抜けの開放的なリビングでリゾート地の別荘をご堪能いただけます。ゆったりとした間取で、3世代での利用や仲間同士での利用に最適です。お庭も広くBBQパーティーや、植物探索、バードウォッチングをお楽しみいただけます。ご希望に合わせドッグランや、露天風呂/サウナ、東屋等も設置可能。

4,000万円

¥40,000,000

建物面積

214.57㎡

土地面積

2148㎡

築年

1989年(築37年)

構造

unknown

間取り

6LDK

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業可

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「「貸別荘運営中」「貸別荘価格」等の記載あり」

「1989年築だが、内装・外観ともに手入れされている様子で、貸別荘運営中の記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: used/v022