熱海自然郷 緑に包まれて過ごすプライベート感溢れる森の別荘
AI解析
熱海自然郷内の森に囲まれた中古別荘で、相模湾と緑の眺め、温泉引込可能という魅力があります。和モダンな内装や高天井、スキップフロアなど設えの良さもあり、リゾート用途との相性は高めです。一方で敷地内駐車場なし、自然郷自主規制の内容不明、築年数も古めのため要確認事項が多い物件です。
- 森に包まれたプライベート感の高い立地
- 相模湾方面の眺望が期待できる
- 温泉引込可能でリゾート性が高い
- 和モダンで雰囲気のある室内
- 価格が1,200万円と取得しやすい
- 敷地内駐車場がない
- 1986年築で築年数が古い
- 自然郷自主規制の内容が不明で、宿泊事業可否の確認が必要
- 階段寸法が不明で基準適合確認が必要
- 土砂災害関連の法規制があるためリスク確認が必要
- 温泉契約条件・費用負担が継続的に発生
- 熱海自然郷の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）該当の有無
- 敷地内に駐車スペースを設置できるか
- 階段幅・蹴上/踏面が建築基準法上問題ないか
- 温泉供給契約の更新条件、費用、失効時の扱い
- 修繕履歴（屋根・外壁・防水・設備更新）
- 接道状況と再建築可否
- 法人利用時の管理費増額の適用条件
- 築40年: 維持管理状況の確認が必要
- 階段幅(750mm以上)要確認
森に囲まれた別荘地相模湾を望めるロケーション周囲の建物が少なくプライベート感が高い 自然度は高いが、別荘地内のため完全な孤立環境ではない。眺望と緑量のバランスが良い。
熱海の山側別荘地で、森の囲まれ感と相模湾方面の眺望が期待できる立地。梁見せ高天井やスキップフロア、和モダンな内装も魅力。
自然環境・眺望・温泉付きというSANU向き要素は強い一方、駐車場なしと別荘地規約の不透明さが大きなマイナスです。築年数も古く、宿泊運用前提では法規・管理規約・動線条件の確認が必須のため、現時点では中程度の適合度と判断します。
- 熱海自然郷の自主規制内容の確認が必要
- 風致地区（第2種）に該当
- 法22・23条地域
- がけ条例・宅地造成等規制法の対象
- 温泉供給契約は10年更新（有効期限の確認が必要）
- 法人契約時は管理費が年額163,800円（税込）に増額
- 温泉に名義変更料・更新料あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1986年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,200 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 温泉別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005335 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:15km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市上多賀 |
| 分譲地名 | 熱海自然郷 |
| 敷地面積 | 310m2 (93.78坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 自然公園法 | 指定無し |
| 特別地区 | 指定無し |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 名変料 | 55,000円 |
| 使用料(月額) | 6,050円 |
| 更新料 | 330,000円 |
| 構造 | 木造・鉄筋コンクリート造 |
| 築年月日 | 1986-09-01(昭和61年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3DK |
| 延床面積 | 73.69m2 (22.29坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 60,060円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「熱海」駅より車で約15分。緑に囲まれ壮大な相模湾を望める別荘地「熱海自然郷」。温泉引込可能で四季折々の自然を感じることのできる住環境です。永住の方も増え管理体制も良好。別荘地内~熱海間を1日5往復の専用シャトルバスも運行しています。温泉は「各戸加温方式」です。季節の変わりを肌で感じ雄大な自然と共に暮らす環境。伊豆半島のダイナミックな地形と美しい水平線を見渡すロケーション豊かな場所です。 【特徴】 温泉(可含),隠れ家・プライベート,ガーデニング,山並眺望,別荘地 【セールスポイント】 静かな森に抱かれた管理良好な大型別荘地内に佇む、和モダンの趣あふれる一邸。梁のある高天井とスキップフロア、約6.6m2のロフトが縦の空間を美しく活かし、開放感あふれる室内を演出します。木の温もりを感じる優しい内装と、2間続きの和室は間仕切りを開けて広々と使用可能。二面採光の窓からは四季折々の緑が楽しめます。温泉引込済みの浴室では、大きな窓越しに木々を眺めながら森林浴気分で癒しのひとときを。リゾートにも定住にも適した、心安らぐスローライフを叶える住まいです。 【注意事項】 ◆法人契約の場合 管理費: 163,800円/年(税込)◆所有者区画名義変更料:9,900円 ◆温泉供給契約期間は10年更新(有効期限:令和9年5月21日) ◆自然郷自主規制有、土砂災害防止法