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S80戸建

唐松平115-2

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

室内(自然度 82) 吹き抜けのあるLDK。大開口で外の緑が見え、開放感が強い。

AI解析

那須の別荘地内にある1992年築・延床117.63㎡の3LDK戸建てで、吹き抜けや木質感のある設えが魅力です。写真上は自然環境と眺望の良さが強く、セカンドホーム用途との相性は高い一方、貸別荘運用は条件付きで工事が必要とされており、詳細確認が必要です。

推しポイント

那須の自然環境が強く、眺望・静けさが期待できる
延床117.63㎡の3LDKで使い勝手が良い
吹き抜けと大開口でリゾート感が高い
写真上の室内コンディションが比較的良い
価格が1,500万円で取得しやすい

懸念点

築1992年で築年数が古め
敷地内駐車場の有無が未確認
階段幅など建築基準法適合の詳細が未確認
民泊・貸別荘運用の可否が条件付きで不透明
温泉利用には追加権利金等が必要
管理費が継続発生する

要確認事項

管理規約で民泊・簡易宿所・貸別荘運用が可能か
敷地内駐車場の有無と台数
階段幅・勾配などが建築基準法に適合しているか
土地権利（所有権か借地権か）
土砂災害警戒区域、ハザード指定の有無
接道状況、再建築可否、私道負担の有無
上下水道・浄化槽・井戸の別
温泉引込条件と費用総額
大規模修繕・リフォーム履歴の有無
築34年: 維持管理状況の確認が必要
階段幅(750mm以上)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた環境緑が窓いっぱいに入る眺望周囲の自然感が強い静かな別荘地の雰囲気写真からは樹木が近く、建物密度も低そうで、自然度はかなり高いです。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 8)

那須の自然環境が強く、森に面した開放感のある窓配置と吹き抜けでリゾート性が高い。木質の内装や和室もあり、別荘としての雰囲気が良い。

総合評価 69点

自然環境と建物の雰囲気はSANU用途にかなり合致します。価格も手が届きやすく、延床面積も適正です。一方で、民泊可否、駐車場、権利関係、災害指定などの重要条件が未確認で、運営物件としての確度はまだ高くありません。

法令・規約メモ

貸別荘運用は条件付き価格・指定工事が前提で、運営可否の詳細確認が必要
別荘地管理規約で事業利用や民泊が制限される可能性があるため要確認
温泉は要加熱で、引込時に別途権利金等が発生
管理費・建物管理費が継続発生するため、運営収支への影響確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:52

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	唐松平115-2
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
敷地面積	643m2(194坪)
延床面積	117.63m2(35.58坪)
建築年月	1992年6月
間取り	3LDK
価格	¥15,000,000
貸別荘価格	¥12,000,000
管理	藤和那須リゾート株式会社(常駐)管理事務所あり
共益費	年間42,900円(税込)
建物管理費	年間158,400円(税込) ※詳細はお問合せください。
温泉	要加熱、温泉を引き込む際には別途権利金等が発生します。詳細はお問い合わせください。
交通	東北新幹線「那須塩原」駅より車で約20km(約30分)、または東北自動車道「那須IC」より車で約16km(約25分)
取引態様	売主
通常価格	¥15,000,000
貸別荘条件付価格	¥12,000,000
物件ID	used/v019

紹介文・備考

唐松平に建つ3LDKの別荘。開放的な大きな吹き抜けのあるリビングは広々とした造り。石造りのお風呂の窓からは木々の緑が差し込みます。 ※当該物件は現在貸別荘は運営しておりません。貸別荘条件付き価格で購入いただいた場合は、当社指定の工事が必要となります。

1,500万円

¥15,000,000

建物面積

117.63㎡

土地面積

643㎡

築年

1992年(築34年)

構造

unknown

間取り

3LDK

交通

東北新幹線「那須塩原」駅より車で約20km(約30分)、または東北自動車道「那須IC」より車で約16km(約25分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「「貸別荘条件付き価格で購入いただいた場合は、当社指定の工事が必要」「当該物件は現在貸別荘は運営しておりません」」

「築1992年で築年数は経過しているが、写真上は室内の劣化感が強くなく、床・建具・水回りの印象は比較的良好。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: used/v019