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S81戸建

あけぼの平A177-2

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

掲載ページ ↗

室内(自然度 88) 大開口から緑が見え、木質の内装で居心地が良い。

AI解析

那須の別荘地内にある2020年築の平屋で、住友林業施工・大開口で森に開く設計が魅力です。既に貸別荘運営中で、自然環境と運営実績の両面でSANU用途との相性は良い一方、価格は高めです。

推しポイント

2020年築で比較的新しい
平屋で階段リスクがない
森に開く大開口と木質感の高い設え
既に貸別荘運営実績がある
敷地が広く、自然環境が豊か

懸念点

価格4,600万円で取得コストが高い
敷地内駐車場の有無・台数が未記載
土地権利が不明
温泉利用に追加費用がかかる
別荘地規約で事業利用条件の確認が必要

要確認事項

敷地内駐車場の有無と台数
土地権利（所有権/借地権）
管理規約での民泊・貸別荘可否
接道状況、私道負担、再建築可否
上下水道・浄化槽・井戸の別
ハザード指定（レッド/イエロー、浸水）
建物構造の正式表記
温泉権・加熱条件・費用詳細
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた環境周囲の建物が少ない大開口から緑がよく見える静かな別荘地らしい雰囲気写真からは森の中に近い落ち着いた環境で、自然度は非常に高いです。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 9)

那須の森に囲まれた立地で、開口部が大きく屋内外のつながりが強い。サイクリスト向けのコンセプトも明確で、滞在体験の設計が良い。

総合評価 72点

自然環境、デザイン、築浅、貸別荘運営実績はSANU用途に強く合致します。一方で価格が高めで、権利関係や駐車場・規約など未確認項目があり、投資判断には追加確認が必要です。

法令・規約メモ

別荘地の管理規約により、事業利用・民泊可否の詳細確認が必要
温泉は要加熱で、引き込み時は別途権利金等が発生
共益費・建物管理費が継続発生する
私道負担、接道、再建築可否、上下水道/浄化槽、井戸の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:53

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	あけぼの平A177-2
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
敷地面積	990m2(299坪)
延床面積	76.18m2(23.04坪)
建築年月	2020年3月
間取り	1LDK
価格	¥46,000,000
貸別荘価格	¥36,000,000
貸別荘収入	直近1年間(2026年7月時点):運営収入313万円
管理	藤和那須リゾート株式会社(常駐)管理事務所あり
共益費	年間52,470円(税込)
建物管理費	年間99,000円(税込) ※詳細はお問合せください。
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細はお問合せください。
取引態様	売主
ラベル	貸別荘運営中、薪ストーブ、平屋
通常価格	¥46,000,000
貸別荘条件付価格	¥36,000,000
物件ID	used/v015

紹介文・備考

2020年3月竣工。住友林業(株)施工。サイクリストの為の快適な時間と空間をコンセプトに設計された別荘です。段差がなく広々としたアプローチは、愛車のメンテナンスや保管にぴったり。木のぬくもりを感じる室内で愛車を眺めながら、仲間や家族とのリゾートライフをお楽しみください。 <貸別荘運営について> 本物件は既に貸別荘運営をしており、そのままご活用いただくことが可能です。お客様ご自身の別荘として利用しながら、ご自身で利用されない日は当社が管理を受託して貸別荘として運営します。詳細は藤和那須リゾート(0287-78-1111)までお問い合わせください。 -- サイクリスト・フレンドリーヴィラ_6006

4,600万円

¥46,000,000

建物面積

76.18㎡

土地面積

990㎡

築年

2020年(築6年)

構造

unknown

間取り

1LDK

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業可

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理良好

「「本物件は既に貸別荘運営をしており、そのままご活用いただくことが可能です。」」

「「平屋」および「段差がなく広々としたアプローチ」」

「2020年3月竣工で、住友林業施工・貸別荘として運営中のため、比較的新しく状態は良好と判断」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: used/v015