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S81戸建

遅山平415-1

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

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外観(自然度 85) 森林に囲まれた外観で、別荘感が強い

AI解析

那須高原の別荘地内にある、2020年築・延床76.8㎡の貸別荘運営中物件です。外観・室内ともに状態が良く、森に囲まれた環境と全館空調を備えた設えが魅力です。価格は4,500万円と高めですが、既に運営実績がある点は事業利用上の強みです。

推しポイント

2020年築で築浅
既に貸別荘運営実績あり
那須高原の自然豊かな立地
室内デザインと仕上げが良い
全館空調で運営しやすい

懸念点

価格が4,500万円で条件上限を超える
敷地内駐車場の記載がない
土地権利や接道条件が不明
別荘地の管理規約による利用制限の有無が不明
温泉利用には追加負担が発生

要確認事項

敷地内駐車場の台数
土地権利（所有権/借地権）
接道状況・私道負担の有無
建築確認・検査済証の有無
別荘地管理規約で民泊・事業利用が可能か
土砂災害警戒区域等のハザード該当性
上下水道・浄化槽・井戸の別
固定資産税・管理費の総額
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた環境周囲の建物が少ないリゾート地らしい静けさ植栽と樹林に囲まれた別荘地で、自然度は高いです。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 8)

那須高原の森に囲まれた立地で自然感が強い。築浅でデザイン性も高く、貸別荘としての完成度が高い。

総合評価 78点

自然環境と築浅品質、既存の貸別荘運営実績は非常に魅力的です。一方で価格が高く、駐車場・権利関係・規約面の未確認事項があるため、現時点では高評価だが最終判断は保留です。

法令・規約メモ

別荘地の管理規約で事業利用・民泊に制限がないか要確認
温泉は要加熱で、引き込み時に別途権利金等が必要
共益費・建物管理費が継続発生
敷地内駐車場の有無は要確認
私道負担、接道、再建築可否、市街化調整区域該当の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:53

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	遅山平415-1
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
敷地面積	826m2(249坪)
延床面積	76.80m2(23.23坪)
建築年月	2020年3月
間取り	1LDK
価格	¥45,000,000
貸別荘価格	¥35,000,000
貸別荘収入	直近1年間(2026年7月時点):運営収入332万円
管理	藤和那須リゾート株式会社(常駐)管理事務所あり
共益費	年間47,960円(税込)
建物管理費	年間99,000円(税込) ※詳細はお問合せください。
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細はお問合せください。
取引態様	売主
ラベル	貸別荘運営中
通常価格	¥45,000,000
貸別荘条件付価格	¥35,000,000
物件ID	used/v014

紹介文・備考

2020年3月竣工、三菱地所ホーム施工の別荘。室内には、全館空調システム「エアロテック」を完備。「エアロテック」とは、たった1台のコンパクトな室内機で、24時間365日家中すみずみまで換気しながら、清潔な空気と快適な温度で満たす全館空調システムです。 <貸別荘運営について> 本物件は既に貸別荘運営をしており、そのままご活用いただくことが可能です。お客様ご自身の別荘として利用しながら、ご自身で利用されない日は当社が管理を受託して貸別荘として運営します。詳細は藤和那須リゾート(0287-78-1111)までお問い合わせください。 -- GRAN MAISON 02_6018

4,500万円

¥45,000,000

建物面積

76.8㎡

土地面積

826㎡

築年

2020年(築6年)

構造

unknown

間取り

1LDK

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業可

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理良好

「「貸別荘運営中」「そのままご活用いただくことが可能」「当社が管理を受託して貸別荘として運営」との記載あり」

「間取りが1階建てで、掲載写真・間取り図上も階段の記載がないため」

「2020年3月竣工で築浅、室内外の写真でも大きな劣化感が少なく、貸別荘として運営中の記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: used/v014