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A67戸建

つつじが丘201-1

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

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外観(自然度 82) 外観。植栽と森に囲まれた平屋で、別荘感が強い。

AI解析

那須の別荘地内にある2023年築の平屋で、森林に囲まれた環境と大きな開口が強みです。貸別荘運営中で収益実績もあり、SANU用途との相性は良い一方、価格は予算超過で、駐車場・権利関係・規約の詳細確認が必要です。

推しポイント

2023年築で状態が新しい
那須の森に囲まれた高い自然価値
平屋で運営・滞在のしやすさが高い
貸別荘運営中で収益実績がある
薪ストーブと大開口で滞在価値が高い

懸念点

価格が7,000万円で予算上限を大きく超える
敷地内駐車場の有無が不明
管理規約で宿泊事業が完全に許容されるか要確認
温泉は別途権利金等が必要
土地・権利関係、接道、再建築可否が未確認

要確認事項

管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
敷地内駐車場の台数
土地権利（所有権/借地権）
接道状況と再建築可否
土砂災害警戒区域・レッドゾーン該当有無
上下水道・浄化槽・井戸の仕様
温泉権の条件と費用
建物の構造種別と階段幅の実測（平屋だが念のため）
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない緑の眺望が強い森林の中に建つ環境で自然度が高い。道路の気配はあるが、全体として静けさと緑量が魅力。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 9)

那須の自然環境が強く、平屋で使い勝手が良い。大開口とウッド基調の設えも上質で、貸別荘運営実績がある点も魅力。

総合評価 72点

自然環境・設え・築浅・運営実績は非常に魅力的で、SANUの宿泊用途に合う物件です。一方で価格が高く、駐車場や権利関係、管理規約の確認が取れるまで最終判断は保留です。

法令・規約メモ

別荘地の管理規約で事業利用・民泊が制限されていないか要確認
温泉利用は要加熱で、引き込み時に別途権利金等が発生
共益費・建物管理費が継続発生
敷地内駐車場の有無と台数を要確認
接道状況、再建築可否、私道負担の有無を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:54

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	つつじが丘201-1
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
敷地面積	1,139m2(344坪)
延床面積	94m2(28.4坪)
建築年月	2023年11月
間取り	2LDK
価格	¥70,000,000
貸別荘価格	¥50,000,000
貸別荘収入	直近1年間(2026年7月時点):運営収入304万円
管理	藤和那須リゾート株式会社(常駐)管理事務所あり
共益費	年間34,760円(税込)
建物管理費	年間102,000円(税込) ※詳細はお問合せください。
温泉	要加熱、温泉を引き込む際には別途権利金等が発生します。詳細はお問い合わせください。
取引態様	売主
ラベル	貸別荘運営中、薪ストーブ、平屋
通常価格	¥70,000,000
貸別荘条件付価格	¥50,000,000
物件ID	used/v012

紹介文・備考

栃木ミサワホーム建築の物件♩ 県道近くでアクセス良好。通年を通して山荘を楽しめます。

7,000万円

¥70,000,000

建物面積

94㎡

土地面積

1139㎡

築年

2023年(築3年)

構造

unknown

間取り

2LDK

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業可

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理良好

「貸別荘運営中、貸別荘収入：直近1年間で運営収入304万円」

「平屋」

「建築年月2023年11月、貸別荘運営中」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: used/v012