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A68戸建

三沢台85,85-1

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

掲載ページ ↗

室内(自然度 35) 明るく上質なLDK。室内写真としては自然要素は限定的だが、窓越しに緑が見える。

AI解析

那須の別荘地内にある2023年築の平屋で、内装の完成度と自然環境が非常に良い物件です。貸別荘として既に運営実績があり、SANUの宿泊運営にも親和性は高い一方、価格が7,500万円と高く、敷地内駐車場や管理規約の詳細は要確認です。

推しポイント

2023年築で築浅
平屋で使いやすい
森に囲まれた高い自然度
貸別荘運営中で事業適性がある
内装デザインの完成度が高い

懸念点

価格が7,500万円と予算上限を大きく超える
敷地内駐車場の有無が未確認
管理規約で民泊・事業利用が制限される可能性
温泉利用には追加権利金が必要

要確認事項

敷地内駐車場の有無と台数
管理規約で貸別荘・民泊・宿泊事業が可能か
土地権利の種類（所有権か借地権か）
接道状況、私道負担、再建築可否
ハザード指定（土砂災害警戒区域等）の有無
上下水道・浄化槽・井戸などインフラ条件
温泉権の条件と追加費用
建物構造の正式表記
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた環境周囲の建物が少ない緑量が多い別荘地らしい静けさ森の中の立地感が強く、自然度は非常に高い。テラスからの抜けも良いが、県道近くとの記載があるため完全な静寂ではない可能性がある。

強み(立地 9 / 眺望 8 / 設え 9)

那須の自然豊かな別荘地内で、建物は新しく、窓面が大きく開放感がある。デザイン性も高く、貸別荘としての見栄えが良い。

総合評価 68点

自然環境・デザイン・築浅・貸別荘実績は非常に魅力的で、SANUの宿泊用途には相性が良い。一方で価格が高く、駐車場や管理規約など運営上の重要条件が未確定なため、総合評価は高いが即決には慎重さが必要。

法令・規約メモ

別荘地の管理規約で事業利用・民泊可否を要確認
温泉は要加熱で、引込時は別途権利金等が必要
私道負担、接道条件、再建築可否を要確認
市街化調整区域・自然公園法・風致地区等の規制有無を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:54

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	三沢台85,85-1
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
敷地面積	1,377m2(416.5坪)
延床面積	91m2(27.5坪)
建築年月	2023年9月
間取り	2LDK
価格	¥75,000,000
貸別荘価格	¥55,000,000
貸別荘収入	直近1年間(2026年7月時点):運営収入349万円
管理	藤和那須リゾート株式会社(常駐)管理事務所あり
共益費	年間63,140円(税込)
建物管理費	年間102,000円(税込) ※詳細はお問合せください。
温泉	要加熱、温泉を引き込む際には別途権利金等が発生します。詳細はお問い合わせください。
取引態様	売主
ラベル	貸別荘運営中、薪ストーブ、平屋
通常価格	¥75,000,000
貸別荘条件付価格	¥55,000,000
物件ID	used/v011

紹介文・備考

ペット快適に過ごせる別荘♩ ドッグランや床暖房付き物件です。県道近くの物件でアクセスも良好です。

7,500万円

¥75,000,000

建物面積

91㎡

土地面積

1377㎡

築年

2023年(築3年)

構造

unknown

間取り

2LDK

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業可

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理良好

「貸別荘運営中、貸別荘収入の記載あり」

「平屋」

「2023年9月築で、写真上も内装・外構ともに新しく状態が良い」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: used/v011