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NG74戸建

熱海市緑ガ丘町陽だまりのお庭静かな環境にある戸建て

静岡県熱海市緑ヶ丘町

掲載ページ ↗

⛔ NG: 敷地内駐車場なし

外観(自然度 70) 植栽に囲まれた外観で、庭付きの雰囲気が伝わる。

AI解析

熱海市の高台住宅地にある1983年築の中古戸建で、山並みと街を望む眺望と庭付きの点が魅力です。室内は丁寧に使われている印象ですが、敷地内駐車場がなく、建物未登記の注意点があります。

推しポイント

熱海の高台で眺望が良い
庭付きで自然を感じやすい
価格が1,230万円と比較的抑えめ
室内は比較的きれいに使われている
別荘利用実績があり滞在用途と相性がよい

懸念点

敷地内駐車場がない
築年数が古く更新費用がかかる可能性
建物未登記のため権利・手続き確認が必要
民泊可否の記載がなく要確認
がけ条例・宅地造成等規制法の影響確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約や自治体条例含む）
建物の登記状況と未登記部分の有無
敷地内駐車場を確保できるか
階段幅など建築基準法上の適合状況
土砂災害警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域の該当有無
上下水・浄化槽の維持管理状況
リフォーム履歴と屋根・外壁・水回りの更新状況
築43年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(72点)

高台山並み眺望庭あり緑の多い住宅地住宅地内ではあるが、周囲に緑が多く、眺望も確保されているため自然度は高め。

強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 6)

熱海の高台・南ひな壇で、山並みと街を望む眺望が良い。庭付きで、自然を感じる滞在用途に向く。

総合評価 54点

自然環境と眺望は魅力で、価格も抑えめだが、敷地内駐車場がない点と建物未登記、築古による改修リスクがネック。SANUの宿泊運営候補としては、法規・運用条件の確認が整えば検討余地はあるが、優先度は中程度。

法令・規約メモ

非線引区域
第一種中高層住居専用地域
法22・23条地域
がけ条例
宅地造成等規制法
建物未登記のため、登記状況の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:43

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1983年築)
価格	1,230 万円(値下げしました)
エリア	熱海住宅地エリア
物件番号	2kd-0003931
最寄駅	熱海
アクセス	バス:26分/停歩:5分
所在地	静岡県熱海市緑ヶ丘町
敷地面積	149.86m2 (45.33坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
防火地域	法22・23条地域
他法制限	がけ条例,宅地造成等規制法
前面道路	東南側
建ぺい率	60%/容積率:200%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	都市ガス
排水	個別浄化槽
温泉	不可
構造	木造
築年月日	1983-11-24(昭和58年)
階数	地上 2 階
間取り	3LDK
延床面積	104.62m2 (31.65坪)
駐車場	無
現況	別荘利用中
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR東海道線「熱海」駅からバスで26分。「西山」バス停徒歩5分の戸建住宅のご紹介です。山手エリアの定住者の多い住宅地内にあります。南ひな壇で日当り良好。リビング、和室の前にはお庭がありガーデニングなどをお楽しみいただけます。熱海城のある山並みや街を望む見晴らしも良い場所。開放的で自然豊かな環境です。【特徴】家庭菜園,陽当り良好,ガーデニング,山並眺望,庭,純和風,高台,南向き【セールスポイント】別荘利用されてきたお住まいは大事にご利用になっており室内綺麗です。リビングからお庭を眺めながらゆったりした暮らしはいかかでしょうか。【注意事項】 ◆建物未登記 ◆近隣に駐車場有(無料)

1,230万円

1,230 万円(値下げしました)

建物面積

104.62㎡

土地面積

149.86㎡

築年

1983年(築43年)

構造

木造

間取り

3LDK

交通

バス:26分/停歩:5分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場近隣のみ

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「注意事項に「近隣に駐車場有(無料)」とあり、敷地内駐車場の記載なし。」

「土地権利: 所有権」

「他法制限に「がけ条例」「宅地造成等規制法」の記載あり。土砂災害警戒区域等の明示はなし。」

「「別荘利用されてきたお住まいは大事にご利用になっており室内綺麗」との記載あり。一方で築1983年と古く、建物未登記の注意事項あり。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0003931

熱海市緑ガ丘町 陽だまりのお庭 静かな環境にある戸建て