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A70戸建

横沢つつじ苑23,76

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

掲載ページ ↗

室内(自然度 78) 明るいLDK。木質天井と大開口で外の緑を取り込み、上質な印象。

AI解析

那須の別荘地内にある2023年築の平屋で、木質感のある上質な設えと大きな開口・デッキが魅力です。すでに貸別荘運営中で、自然環境と運営実績の両面でSANU用途との相性は良好です。

推しポイント

2023年築で築浅
平屋で運営・保全しやすい
森林景観と大開口・デッキの相性が良い
貸別荘運営実績があり収益化の再現性が高い
薪ストーブ付きで滞在価値が高い

懸念点

価格7,000万円で当初の取得条件には高め
敷地内駐車場の有無が未記載
管理規約で宿泊事業が明確に許可されるか要確認
温泉利用は別途費用が発生
土地の法規制（用途地域、接道、災害指定）が未記載

要確認事項

敷地内駐車場の台数
別荘地管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
建物の構造種別（木造等）
接道状況と再建築可否
用途地域・市街化調整区域・自然公園法/風致地区の有無
土砂災害警戒区域等の指定
上下水道・浄化槽・井戸のインフラ状況
温泉権の条件と費用
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた環境大きな開口から緑を望む周囲の建物感が薄いウッドデッキで自然を楽しめる森林の中に溶け込む立地で、静けさと緑量が非常に高い物件です。

強み(立地 9 / 眺望 8 / 設え 9)

那須の自然に囲まれた別荘地で、室内外の一体感と大開口、薪ストーブ、ウッドデッキなど宿泊体験価値が高いです。

総合評価 79点

自然環境・設え・築浅・平屋・既存貸別荘運営という点でSANU用途にかなり適しています。一方で価格が高く、駐車場や法規制、管理規約の確認が必要なため満点には至りません。

法令・規約メモ

別荘地管理の共益費・建物管理費が発生する
温泉引込は別途権利金等が必要
別荘地の管理規約で事業利用・民泊可否を要確認
敷地内駐車場の有無を要確認
土砂災害警戒区域・市街化調整区域・接道条件は未記載のため要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:55

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	横沢つつじ苑23,76
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
敷地面積	1108m2(335坪)
延床面積	98m2(29.64坪)
建築年月	2023年8月
間取り	2LDK
価格	¥70,000,000
貸別荘価格	¥50,000,000
貸別荘収入	直近1年間(2026年7月時点):運営収入312万円
管理	藤和那須リゾート株式会社(常駐)管理事務所あり
共益費	年間55,770円(税込)
建物管理費	年間99,000円(税込) ※詳細はお問合せください。
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細は那須高原温泉(株)にお問合せください。
取引態様	売主
ラベル	貸別荘運営中、薪ストーブ、平屋
通常価格	¥70,000,000
貸別荘条件付価格	¥50,000,000
物件ID	used/v008

紹介文・備考

2023年8月竣工、北洲ハウジング施工の別荘。那須の自然を満喫できる様に外とリビングが一体となった造りで、お部屋に入ると心地よい木漏れ日が出迎えます。 <貸別荘運営について> 本物件は既に貸別荘運営をしており、そのままご活用いただくことが可能です。お客様ご自身の別荘として利用しながら、ご自身で利用されない日は当社が管理を受託して貸別荘として運営します。詳細は藤和那須リゾート(0287-78-1111)までお問い合わせください。 -- THE HIRAYA out living02_6101

7,000万円

¥70,000,000

建物面積

98㎡

土地面積

1108㎡

築年

2023年(築3年)

構造

unknown

間取り

2LDK

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業可

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理良好

「「貸別荘運営中」「そのままご活用いただくことが可能」と記載」

「取引態様：売主／借地権の記載なし」

「ラベルに「平屋」と記載」

「2023年8月竣工で築浅、写真でも内外装の状態が良好に見える」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: used/v008