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A76戸建

青葉台A15

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

掲載ページ ↗

室内(自然度 55) 明るいLDK。大開口の先に緑が見え、室内の設えも良い。

AI解析

那須の森に囲まれた平屋の高級別荘で、2020年築のため状態は良好と見られます。すでに貸別荘運営中で収益実績もあり、宿泊事業との相性は高いです。

推しポイント

那須の森に囲まれた高自然度の立地
2020年築で築浅
平屋で階段負担がない
すでに貸別荘運営中で収益実績あり
大きな敷地でプライベート感が高い

懸念点

価格が5,500万円で当社基準では高め
敷地内駐車場の有無が明記されていない
土地権利、接道、災害指定が未確認
温泉利用には追加費用が発生

要確認事項

敷地内駐車場の台数
土地権利（所有権/借地権）
接道状況と再建築可否
用途地域・別荘地管理規約の事業利用可否
土砂災害警戒区域等の指定有無
上下水道・浄化槽・井戸の状況
温泉権の条件とランニングコスト
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた立地周囲の緑量が多い別荘地内で静けさが期待できる樹木が非常に多く、自然度は高いです。建物周辺も緑に囲まれ、都市的要素はほぼ見えません。

強み(立地 9 / 眺望 7 / 設え 8)

那須の人気別荘地で、森に囲まれた静かな環境。築浅の平屋で、貸別荘としての運用実績もあり設えの質感も高いです。

総合評価 78点

自然環境・築浅・平屋・運営実績の観点で非常に魅力的です。一方で価格は高めで、駐車場や権利関係などの確認必須項目が残るため満点ではありません。

法令・規約メモ

別荘地管理費・建物管理費の負担あり
温泉を引き込む場合は別途権利金等が発生
別荘地の管理規約で事業利用・民泊可否の確認が必要
私道負担、接道、再建築可否、用途地域、災害指定の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:55

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	青葉台A15
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
敷地面積	1707m2(516坪)
延床面積	81.56m2(24坪)
建築年月	2020年3月
間取り	2LDK
価格	¥55,000,000
貸別荘価格	¥45,000,000
貸別荘収入	直近1年間(2026年7月時点):運営収入377万円
管理	藤和那須リゾート株式会社(常駐)管理事務所あり
共益費	年額72,160円(税込)
建物管理費	年額99,000円(税込) ※詳細はお問合せください。
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細はお問合せください。
取引態様	売主
ラベル	平屋、貸別荘運営中
通常価格	¥55,000,000
貸別荘条件付価格	¥45,000,000
物件ID	used/1006

紹介文・備考

2020年3月竣工、南極の昭和基地(居住棟)を建築した気密性・断熱性に自信を持つミサワホーム施工。人気の青葉台エリアに位置する「森の中のプライベートガーデン」をコンセプトにした緑に囲まれた別荘です。四季折々の那須の自然を感じながらお過ごしいただける平屋建ての2LDKで、玄関口から室内まで段差を極力無くした安心してご利用いただける仕様となっております。大型のドッグランを <貸別荘運営について> 本物件は既に貸別荘運営をしており、そのままご活用いただくことが可能です。お客様ご自身の別荘として利用しながら、ご自身で利用されない日は当社が管理を受託して貸別荘として運営します。 (参考:オーナー様の収入) 直近1年間(2022年7月時点):運営収入245万円詳細は藤和那須リゾート(0287-78-1111)までお問い合わせください。 -- PRIVATE GARDEN 青葉台05_6021

5,500万円

¥55,000,000

建物面積

81.56㎡

土地面積

1707㎡

築年

2020年(築6年)

構造

unknown

間取り

2LDK

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業可

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理良好

「「本物件は既に貸別荘運営をしており、そのままご活用いただくことが可能です。」」

「「平屋建て」および「玄関口から室内まで段差を極力無くした」」

「2020年3月竣工で築浅、かつ現在も貸別荘として運営中」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: used/1006