物件一覧 / 那須 / 藤和那須リゾート
A69戸建
あけぼの平275-2
栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
外観(自然度 95) 森林に囲まれた外観で、周囲の自然量が多い。
AI解析
2022年竣工の平屋別荘で、那須の森林環境に囲まれた高い自然性と大開口の眺望が魅力です。すでに貸別荘運営中で、宿泊事業との相性は良好ですが、価格は高めです。
推しポイント
- 2022年竣工で築浅
- 平屋で運用しやすい
- 貸別荘として運営実績あり
- 森林環境と大開口の眺望が強み
- 薪ストーブ付きで滞在価値が高い
懸念点
- 価格が7,500万円と高め
- 敷地内駐車場の有無が未確認
- 管理規約上の宿泊事業可否の最終確認が必要
- 温泉利用には追加費用が発生
要確認事項
- 敷地内駐車場の台数
- 別荘地管理規約での民泊・貸別荘の可否
- 土地の権利形態（所有権か）
- 接道状況と再建築可否
- 用途地域・市街化調整区域該当の有無
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域等の該当有無
- 温泉引込条件と権利金・維持費
- 上下水道の方式（上水・浄化槽等）
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(93点)
森林に囲まれた立地周囲の建物が少ないテラスから緑を望める 森の中の静けさが強く、自然度は非常に高いです。
強み(立地 9 / 眺望 8 / 設え 8)
那須の森に囲まれた静かな立地で、開口部が大きく自然との一体感が強い。平屋で使い勝手も良く、貸別荘運営実績もある。
総合評価 79点
自然環境とデザイン性が高く、既に貸別荘運営中で事業適性も良好です。一方で価格が高く、駐車場や法規制・管理規約の確認が必須のため、総合では高評価だが満点ではありません。
法令・規約メモ
- 別荘地内物件のため、管理規約で事業利用・民泊可否の確認が必要です。
- 温泉引込は別途権利金等が発生するため、温泉利用条件の確認が必要です。
- 私道負担、接道、再建築可否、市街化調整区域かどうかの確認が必要です。
- 敷地内駐車場の有無が記載から読み取れないため要確認です。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:55
物件概要(掲載情報)
| 区画名/番号 | あけぼの平275-2 |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山 |
| 敷地面積 | 893m2(270坪) |
| 延床面積 | 91.15m2(27.57坪) |
| 建築年月 | 2022年5月 |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | ¥75,000,000 |
| 貸別荘価格 | ¥55,000,000 |
| 貸別荘収入 | 直近1年間(2026年7月時点):運営収入359万円 |
| 管理 | 藤和那須リゾート株式会社(常駐)管理事務所あり |
| 共益費 | 年間112,200円(税込) |
| 建物管理費 | 年間99,000円(税込) ※詳細はお問合せください。 |
| 温泉 | 要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細は那須高原温泉(株)にお問合せください。 |
| 取引態様 | 売主 |
| ラベル | 貸別荘運営中、薪ストーブ |
| 通常価格 | ¥75,000,000 |
| 貸別荘条件付価格 | ¥55,000,000 |
| 物件ID | used/v005 |
紹介文・備考
2022年5月竣工、大和ハウス工業株式会社施工の別荘。 テラスと一体となった薪ストーブ付きリビングでゆったりとした時間をお過ごしいただけます。 また、天井高272cmの空間がさらなる広さを演出します。 洋室2室、和室(8畳)1室のため、大人数でのご滞在にも向いている平屋の別荘です。 <貸別荘運営について> 本物件は既に貸別荘運営をしており、そのままご活用いただくことが可能です。 お客様ご自身の別荘として利用しながら、ご自身で利用されない日は当社が管理を受託して貸別荘として運営します。 詳細は藤和那須リゾート(0287-78-1111)までお問い合わせください。 -- 陽だまりのいえ NASU 02_6040
7,500万円
¥75,000,000
建物面積
91.15㎡土地面積
893㎡築年
2022年(築4年)構造
unknown間取り
3LDK交通
-おすすめ度の内訳
価格×200
7,500万円(大幅超過)
建物面積×12100
91.15㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築4年
営業可否・法令×1290
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1583
立地9 眺望8 設え8
自然環境×1593
森林に囲まれた立地・周囲の建物が少ない・テラスから緑を望める
AI総合評価×1079
自然環境とデザイン性が高く、既に貸別荘運営中で事業適性も良好です。一方で価格が高く、駐車場や法規制・管理規約の確認が必須
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業可
土地権利不明
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理良好
「「本物件は既に貸別荘運営をしており、そのままご活用いただくことが可能です。」」
「平屋の別荘」
「2022年5月竣工、大和ハウス工業株式会社施工／室内外ともに築浅で状態良好に見える」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:45
最終確認: 2026/10/31 08:45
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: used/v005