南箱根ダイヤランド 富士山眺望・温泉付 広々駐車場の3LDK
AI解析
南箱根ダイヤランド内の中古戸建で、富士山・駿河湾方面の眺望と温泉付きが大きな魅力です。敷地内駐車場あり、延床94.4㎡の3LDKで、別荘・セカンドホーム用途との相性は良好です。
- 富士山・駿河湾方面の眺望が強い
- 温泉引込済みで付加価値が高い
- 敷地内駐車場あり、複数台対応の可能性
- 別荘地内の管理体制・施設が充実
- 延床94.4㎡の3LDKで使い勝手が良い
- 築年数が約36年で、今後の修繕コスト確認が必要
- 市街化調整区域のため用途制限・許可確認が必要
- 別荘地規約で民泊・事業利用が制限される可能性
- 温泉の更新料・使用料など維持費がある
- 階段寸法・接道条件・再建築可否が未確認
- 管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
- 建築確認上の接道条件、再建築可否
- 階段幅など建築基準法上の適合状況
- 温泉権の継承条件、更新料、使用制限
- 私道負担の有無と管理費の内訳
- 土砂災害警戒区域・レッドゾーン該当の有無
- 増改築や用途変更時の許可要否
- 築36年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
富士山・山並み眺望緑に囲まれた別荘地周囲に自然が多い高原環境開放的な遠景 森と眺望のバランスが良く、静けさと自然度が高い物件です。
富士山眺望と緑豊かな高原立地が強み。温泉付きで、別荘地内の施設・管理体制も評価できる。
自然環境と眺望、温泉付きというSANU向きの魅力が強く、価格も手頃です。一方で築古・市街化調整区域・別荘地規約・温泉維持費など、事業化前に確認すべき論点が多いため満点ではありません。
- 市街化調整区域のため、用途変更や増改築、宿泊事業化の際は建築・開発許可の確認が必要。
- 別荘地の管理規約で民泊・事業利用が制限されている可能性があるため要確認。
- 温泉付きだが、名義変更料・使用料・更新料が発生し、運営コストに影響する。
- 敷地は所有権だが、分譲地管理費・水道基本料・浄化槽点検費などのランニングコストがある。
- 再建築可否、接道条件、私道負担、自然公園法・風致地区等の制約は未確認。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1990年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,280 万円 |
| エリア | 南箱根 ダイヤランド |
| 物件番号 | 2kd-0005511 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:13km |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町畑 |
| 分譲地名 | 南箱根ダイヤランド |
| 敷地面積 | 277m2 (83.79坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 原野 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 有効期限 | 2029-10-31 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1990-04-16(平成2年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 94.4m2 (28.56坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 67,105円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より13km車で約20分。伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール・病院等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。 【特徴】 富士山眺望,温泉(可含),管理人,陽当り良好,避暑地,山並眺望,別荘地 【セールスポイント】 緑に囲まれた別荘地内に佇む本物件。清々しい風を感じながら豊かな緑と山並み、そして雄大な富士山望みます。全室二面採光で陽当たりと通風ともに良好の気持ち良い室内。温泉が引込済みですので、ご自宅に居ながら広々した浴室で伊豆の良質な温泉をお楽しみいただくことができます。1階に浴室がありますが、2階にもユニットバスを備えゲストやファミリーなど大人数でのご利用にも便利。駐車場も複数台駐車可能ですので、様々なシチュエーションに対応できそうです。高原の空気をたっぷり取り込みながら温泉に癒される時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。 【注意事項】 ◆水道基本料:4,400円/2か月ごと ◆浄化槽点検費:8,360円/年 ◆温泉名義変更料:110,000円(購入時)◆温泉使用料(10tまで):2,530円/月 ◆温泉更新料:440,000円/10年※2029年10月31日まで有効