物件一覧 / 那須 / 藤和那須リゾート
B62土地
あけぼの平108-1,108-2,109-1
栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
画像なし
AI解析
那須高原エリアの山林・更地案件で、自然環境と敷地規模は魅力的です。用途地域指定なし・非線引区域で建築余地はありますが、価格は高めで、温泉権は別売のため事業性は要精査です。
推しポイント
- 約2,100㎡の広い敷地
- 那須高原エリアの山林立地
- 用途地域指定なしで自由度が比較的高い
- 建ぺい率20%・容積率40%で低密度開発向き
懸念点
- 価格が5,080万円と土地としては高額
- 温泉権が別売で追加コストが発生する
- 民泊・宿泊事業可否の管理規約が不明
- 接道、上下水道、私道負担、再建築可否が不明
- 土砂災害警戒区域などハザード情報が不明
要確認事項
- 接道状況と道路種別
- 上下水道・浄化槽・井戸の可否
- 私道負担の有無
- 民泊/簡易宿所の可否、別荘地管理規約
- 土砂災害警戒区域・その他ハザード指定
- 建築可能な建物規模、確認申請上の制約
- 温泉権の条件と費用
- 敷地内駐車計画の可否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(88点)
高原立地山林周囲の自然が豊かそう 山林の敷地で、自然度は高いと見られる。建物密度や眺望の詳細は未確認だが、リゾート用途との相性は良い。
強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 2)
那須高原らしい自然環境の中で、約2,100㎡の広い敷地が確保できる点は強み。土地案件のため建物の設えは評価対象外だが、開発余地は大きい。
総合評価 52点
自然環境と敷地面積は非常に魅力的で、SANUの世界観には合う可能性があります。一方で、価格が高く、宿泊事業に必要な法規・インフラ・管理規約の確認が不足しているため、現時点では中程度評価です。
法令・規約メモ
- 都市計画区域内・非線引区域
- 用途地域の指定なし
- 建ぺい率20%、容積率40%
- 温泉権は別売
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:57
物件概要(掲載情報)
| 所在地 | 栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山 |
|---|---|
| 価格 | 50,800,000円 |
| 敷地面積 | 2,100m2(635坪)※登記面積 |
| 地目・現況 | 山林 |
| 地域・地区 | 都市計画区域内、用途地域の指定なし、非線引区域、建ぺい率20%、容積率40% |
| 温泉 | 温泉権は別売 |
| ラベル | 500坪以上 |
| 物件ID | land/726 |
5,080万円
50,800,000円
建物面積
-土地面積
2100㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
-おすすめ度の内訳
価格×2045
5,080万円(上限超過)
サイズ×12対象外
土地 2100㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1280
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1557
立地8 眺望7 設え2
自然環境×1588
高原立地・山林・周囲の自然が豊かそう
AI総合評価×1052
自然環境と敷地面積は非常に魅力的で、SANUの世界観には合う可能性があります。一方で、価格が高く、宿泊事業に必要な法規・
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利不明
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:45
最終確認: 2026/10/31 08:45
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: land/726