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A77土地
遅山平147
栃木県那須郡那須町高久乙
画像なし
AI解析
那須町高久乙の山林土地で、敷地は1,182㎡とゆとりがあります。都市計画区域内・用途地域指定なし、建ぺい率20%/容積率40%で別荘用途のポテンシャルはありますが、建物情報がなく、接道・インフラ・建築可否・温泉権条件の確認が必要です。
推しポイント
- 357坪の広い敷地で開発余地が大きい
- 那須の自然環境と相性が良い立地
- 建ぺい率20%でゆとりある配置計画が可能
懸念点
- 建物がないため、事業開始には新築前提の検討が必要
- 接道・インフラ・造成条件が不明
- 温泉権は別売で追加コストが発生する可能性
- 民泊可否や管理規約が不明
要確認事項
- 接道状況と再建築可否
- 電気・上下水道・浄化槽・井戸の状況
- 別荘地管理規約の有無と民泊/宿泊事業可否
- 土砂災害警戒区域やハザード指定
- 私道負担、通行権、温泉権の取得条件と費用
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(78点)
那須の別荘地エリア山林敷地広い敷地面積 周辺自然の豊かさは高めと推定できますが、写真や周辺環境の記載がないため眺望の強さは未確認です。
強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 3)
那須エリアの自然環境が期待でき、357坪の広い敷地は別荘・宿泊用途の余地があります。用途地域の指定がなく、低い建ぺい率でゆとりある計画がしやすいです。
総合評価 64点
自然環境と敷地規模はSANU用途に合う一方、土地単体で建築・運営の前提条件が未確認です。接道や規約、インフラ次第で評価が上下するため、現時点では中位評価とします。
法令・規約メモ
- 都市計画区域内
- 用途地域の指定なし
- 非線引区域
- 建ぺい率20%・容積率40%
- 温泉権は別売のため、利用条件・追加費用の確認が必要
- 接道条件、建築可否、上下水道/浄化槽/井戸、私道負担の有無は要確認
- 別荘地管理規約がある場合、事業利用・民泊可否の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:57
物件概要(掲載情報)
| 所在地 | 栃木県那須郡那須町高久乙 |
|---|---|
| 価格 | 28,560,000円 |
| 敷地面積 | 1,182m2(357坪)※登記面積 |
| 地目・現況 | 山林 |
| 地域・地区 | 都市計画区域内、用途地域の指定なし、非線引区域、建ぺい率20%、容積率40% |
| 温泉 | 温泉権は別売 |
| 物件ID | land/728 |
2,856万円
28,560,000円
建物面積
-土地面積
1182㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
-おすすめ度の内訳
価格×20100
2,856万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 1182㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1557
立地7 眺望7 設え3
自然環境×1578
那須の別荘地エリア・山林敷地・広い敷地面積
AI総合評価×1064
自然環境と敷地規模はSANU用途に合う一方、土地単体で建築・運営の前提条件が未確認です。接道や規約、インフラ次第で評価が
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「管理規約や民泊・宿泊事業の可否に関する記載がありません。」
「土地売買物件として掲載されており、借地権の記載はありません。」
「ハザード指定に関する記載がありません。」
「土地物件のため、建物の維持管理状況は評価対象外です。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:45
最終確認: 2026/10/31 08:45
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: land/728