物件一覧 / 那須 / 藤和那須リゾート
A78土地
横沢31
栃木県那須郡那須町高久乙
画像なし
AI解析
那須町高久乙の山林土地で、敷地面積は882㎡、価格は2,128万円です。用途地域の指定がなく、建ぺい率20%・容積率40%のため、別荘・宿泊施設向けの余地はありますが、建築条件やインフラ、別荘地規約の確認が必須です。
推しポイント
- 那須の自然環境が強い立地
- 882㎡と十分な敷地面積
- 建ぺい率20%・容積率40%で余白が大きい
懸念点
- 土地のみのため建築計画とインフラ確認が必須
- 温泉権は別売で追加コストあり
- 別荘地規約で民泊・事業利用が制限される可能性
- 接道や再建築可否が不明
要確認事項
- 所有権か借地権か
- 前面道路の種別・幅員・接道長さ
- 上下水道/浄化槽/井戸、電気、ガスの引込状況
- 別荘地管理規約で宿泊事業・民泊が可能か
- 土砂災害警戒区域、浸水想定区域、自然公園法等の規制
- 建築可能な建物規模とプラン条件
- 温泉権の価格・利用条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(82点)
山林那須の自然環境周囲の緑量が期待できる 森に近い那須らしい自然環境が強み。周辺の建物密度や眺望条件が不明なため満点ではないが、静けさと自然度は高めに評価。
強み(立地 7 / 眺望 6 / 設え 5)
那須エリアの山林で自然環境は良好。敷地も広く、別荘・宿泊用途のポテンシャルはあるが、土地のみのため建物計画次第。
総合評価 68点
自然環境と敷地規模はSANU用途に合うが、土地単体で建築・規約・インフラの不確定要素が多い。民泊可否と接道・インフラがクリアできれば評価は上がる。
法令・規約メモ
- 都市計画区域内・非線引区域
- 用途地域の指定なし
- 建ぺい率20%、容積率40%
- 温泉権は別売
- 別荘地の管理規約（事業利用禁止・民泊禁止等）の有無は要確認
- 接道条件、再建築可否、私道負担、上下水道/浄化槽、電気・ガス・井戸の整備状況は要確認
- 自然公園法、風致地区、土砂災害警戒区域等の該当有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:57
物件概要(掲載情報)
| 所在地 | 栃木県那須郡那須町高久乙 |
|---|---|
| 価格 | 21,280,000円 |
| 敷地面積 | 882m2(266坪)※登記面積 |
| 地目・現況 | 山林 |
| 地域・地区 | 都市計画区域内、用途地域の指定なし、非線引区域、建ぺい率20%、容積率40% |
| 温泉 | 温泉権は別売 |
| 物件ID | land/929 |
2,128万円
21,280,000円
建物面積
-土地面積
882㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
-おすすめ度の内訳
価格×20100
2,128万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 882㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1280
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1560
立地7 眺望6 設え5
自然環境×1582
山林・那須の自然環境・周囲の緑量が期待できる
AI総合評価×1068
自然環境と敷地規模はSANU用途に合うが、土地単体で建築・規約・インフラの不確定要素が多い。民泊可否と接道・インフラがク
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利不明
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:45
最終確認: 2026/10/31 08:45
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: land/929