唐松平103

栃木県那須郡那須町高久乙

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那須高原の別荘地内にある山林の土地で、敷地面積は約4,960㎡と非常に広いです。建ぺい率20%・容積率40%でゆとりはありますが、価格は7,500万円と高めで、温泉権は別売です。

推しポイント

約4,960㎡の広大な敷地
那須高原エリアの自然環境
建ぺい率20%・容積率40%で開発余地あり

懸念点

価格が7,500万円と高額
温泉権が別売
別荘地規約による事業利用制限の可能性
駐車場や接道条件が未確認
土地の権利関係・私道負担が未確認

要確認事項

管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
敷地内の駐車スペースを確保できるか
接道状況、道路幅員、私道負担の有無
土地の所有権か借地権か
再建築可否と建築可能範囲
ハザードマップ上の土砂災害・浸水リスク
上下水道・浄化槽・温泉利用条件の詳細
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

高原の森に囲まれた環境敷地が広く周囲の建物密度が低い可能性山林地で自然度が高い自然環境は非常に豊かで、静けさや滞在体験の価値が高い立地です。

強み(立地 9 / 眺望 7 / 設え 2)

那須高原の自然環境にある広大な土地で、セカンドホーム/宿泊開発のポテンシャルは高いです。

総合評価 58点

自然環境と敷地規模は非常に魅力的ですが、土地のみで価格が高く、民泊可否や接道・駐車場など運営条件が未確認です。SANUの開発候補としては有望ですが、追加確認が必須です。

法令・規約メモ

都市計画区域内・非線引区域、用途地域の指定なし
建ぺい率20%、容積率40%
温泉権は別売
別荘地の管理規約で宿泊事業や民泊が制限される可能性があるため要確認
接道条件、再建築可否、私道負担、上下水道の詳細、自然公園法・風致地区該当の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:58

物件概要(掲載情報)

所在地	栃木県那須郡那須町高久乙
価格	75,000,000円
敷地面積	4,960m2(1,500坪)※登記面積
地目・現況	山林
地域・地区	都市計画区域内、用途地域の指定なし、非線引区域、建ぺい率20%、容積率40%
設備	電気:東京電力、ガス:プロパン、水道:那須ハイランド上水道(藤和那須リゾート私営水道)、排水:雨水は各敷地内で自然浸透、汚水・雑排水は各戸浄化槽(合併処理槽・土壌浸潤処理)を設置、敷地内処理
温泉	温泉権は別売
ラベル	500坪以上
物件ID	land/953

7,500万円

75,000,000円

建物面積

土地面積

4960㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: land/953

唐松平103

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おすすめ度の内訳

営業可否・必須条件

検討メモ

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