物件一覧 / 那須 / 藤和那須リゾート
A72土地
唐松平2,3,4-1,4-2
栃木県那須郡那須町高久乙
画像なし
AI解析
那須高原エリアの山林売土地で、敷地は約2,595㎡と広く、北側公道5mに接道しています。建ぺい率20%、容積率40%で自然環境は強みですが、価格は3,920万円と土地としては高めです。
推しポイント
- 約2,595㎡の広い敷地
- 那須高原のリゾート立地
- 建ぺい率20%、容積率40%で低密度な開発向き
- 公道5mに接道
懸念点
- 土地価格が3,920万円で高め
- 温泉権は別売
- 管理規約上の宿泊事業可否が不明
- 私営水道の継続条件・負担が要確認
- 浄化槽設置・維持管理コストが発生する可能性
- 土砂災害警戒区域等のハザードが未確認
要確認事項
- 別荘地の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 土地の権利形態（所有権か借地権か）
- 敷地内駐車場の確保可否と造成条件
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水等のハザード指定
- 接道義務、私道負担、再建築可否
- 上下水道・浄化槽の設置条件と維持費
- 温泉利用を想定する場合の温泉権の条件と費用
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(88点)
山林那須高原の自然環境周囲に緑が多い可能性 山林地で周辺の自然度が高いと見込まれ、静けさと自然感が強い立地。
強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 4)
那須のリゾートエリアで自然環境のポテンシャルが高く、広い敷地を活かした開発余地がある。建物付きではないため設えの評価は限定的。
総合評価 58点
自然環境と敷地の広さはSANUの開発方針に合う一方、土地価格が高めで、民泊可否や権利関係、ハザードが未確認のため確度は中程度。
法令・規約メモ
- 都市計画区域内・非線引区域
- 用途地域の指定なし
- 建ぺい率20%、容積率40%
- 温泉権は別売
- 水道は那須ハイランド上水道（藤和那須リゾート私営水道）
- 汚水・雑排水は各戸浄化槽（合併処理槽・土壌浸潤処理）を設置、敷地内処理
- 雨水は各敷地内で自然浸透
- 別荘地の管理規約、民泊・簡易宿所可否、私道負担、接道条件、再建築可否は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:58
物件概要(掲載情報)
| 所在地 | 栃木県那須郡那須町高久乙 |
|---|---|
| 価格 | 39,200,000円 |
| 敷地面積 | 2,595m2(784坪)※登記面積 |
| 地目・現況 | 山林 |
| 地域・地区 | 都市計画区域内、用途地域の指定なし、非線引区域、建ぺい率20%、容積率40% |
| 道路幅 | 北5m(公道) |
| 設備 | 電気:東京電力、ガス:プロパン、水道:那須ハイランド上水道(藤和那須リゾート私営水道)、排水:雨水は各敷地内で自然浸透、汚水・雑排水は各戸浄化槽(合併処理槽・土壌浸潤処理)を設置、敷地内処理 |
| 温泉 | 温泉権は別売 |
| ラベル | 500坪以上 |
| 物件ID | land/1503 |
3,920万円
39,200,000円
建物面積
-土地面積
2595㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
-おすすめ度の内訳
価格×2075
3,920万円(上限超過)
サイズ×12対象外
土地 2595㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1280
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地8 眺望7 設え4
自然環境×1588
山林・那須高原の自然環境・周囲に緑が多い可能性
AI総合評価×1058
自然環境と敷地の広さはSANUの開発方針に合う一方、土地価格が高めで、民泊可否や権利関係、ハザードが未確認のため確度は中
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利不明
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「管理規約や宿泊事業可否の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:45
最終確認: 2026/10/31 08:45
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: land/1503