熱海自然郷 初島を眺望できる 和洋織りなす平屋建て2LDK
AI解析
熱海自然郷の高台にある、初島・相模湾を望む平屋の中古戸建です。海と山の眺望、温泉付き、駐車場ありで自然環境の魅力は高い一方、1972年築で築古のため、設備更新状況や別荘地の利用規約は要確認です。
- 初島・相模湾を望む眺望が強い
- 熱海自然郷の高台で自然環境が豊か
- 温泉付きの別荘需要に合う
- 平屋で使い勝手が良い
- 敷地内駐車場あり
- 1972年築で築古
- 民泊・宿泊事業の可否が管理規約次第
- がけ条例・宅地造成等規制法の影響確認が必要
- 温泉の更新料・使用料などランニングコストあり
- 建物面積が小さめで収容力は限定的
- 熱海自然郷の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 土砂災害特別警戒区域/警戒区域に該当しないか
- 建物のリフォーム履歴・屋根外壁・給排水の更新状況
- 駐車可能台数と車種制限
- 接道条件と再建築可否
- 温泉の利用条件、更新料、超過料金の詳細
- 築54年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
海の眺望山並みの眺望別荘地の高台周囲に緑が多い 森と海の両方を感じられる高台立地で、自然度は非常に高い。
初島・相模湾の眺望が強く、標高のある別荘地ならではの立地価値が高い。平屋で使いやすく、室内は木の温もりがあり雰囲気も良い。
眺望と自然環境、温泉付き、駐車場ありというSANU向きの魅力が強い一方、築古で面積が小さく、別荘地規約や法規制の確認が必須のため、総合では中上位評価です。
- 非線引区域・用途地域無指定
- 第2種風致地区
- がけ条例・宅地造成等規制法の対象
- 法22・23条地域
- 熱海自然郷の管理費・名義変更料・温泉更新料など別荘地固有の負担あり
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約の確認が必要
- 温泉は各戸加温方式で、更新料・使用量制限あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1972年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,280 万円 |
| エリア | 熱海 温泉別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005605 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:8.8km(車:23分) / 伊豆多賀/駅距離:5.7km(車:13分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市上多賀字藤広地 |
| 分譲地名 | 熱海自然郷 |
| 敷地面積 | 260m2 (78.65坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 有効期限 | 2032-06-16 |
| 名変料 | 55,000円 |
| 使用料(月額) | 6,050円 |
| 更新料 | 330,000円 |
| 構造 | 木造石綿セメント板葺き |
| 築年月日 | 1972-12-20(昭和47年) |
| 階数 | 地上 1 階 |
| 間取り | 2LDK |
| 延床面積 | 59.62m2 (18.04坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 60,060円/ |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
熱海自然郷は標高約400m熱海南西の丘陵地約50万坪に広がる別荘分譲地です。傾斜を利用し山並みや大海原を望める個性豊かな別荘が点在しています。熱海駅まで別荘地専用シャトルバスも運行しています。温泉は「各戸加温方式」です。季節の移り変わりを肌で感じ雄大な自然と共に暮らす環境。伊豆半島のダイナミックな地形と美しい水平線を見渡すロケーション豊かな場所です。 【特徴】 海眺望,初島眺望,温泉(可含),相模湾眺望,隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 自然郷の醍醐味である相模湾の眺望を存分に楽しめる初島台の物件です。バルコニーからは初島を望めます。リビングは洋風テイストで木の温もり溢れる内装と天井高で開放感たっぷりの室内。和室は2部屋でそれぞれ違ったコンセプトのお部屋になっています。定住にも別荘にもご利用いただける物件です。 【注意事項】 ◆管理費 個人60,060円(税込)/年、法人180,180円(税込)/年 ◆区画名義変更料:9,900円 ◆温泉更新料は10年毎 ◆温泉使用料は5tまで、超過料あり