遅山平14-1,14-2,18-2

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

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那須高原の別荘地内にある約2,118㎡の土地で、価格は640万円と手頃です。用途地域の指定がなく建ぺい率20%・容積率40%のため、ゆとりある計画は可能ですが、私道・管理規約・民泊可否などは要確認です。

推しポイント

那須高原の別荘地内で自然環境が良い
敷地面積が広く、開発余地が大きい
価格が640万円と比較的安価
北・南双方に約5.5mの私道接道

懸念点

管理規約で民泊・宿泊事業が禁止/制限される可能性
私道の権利関係や通行承諾が未確認
温泉利用は追加費用が発生する
浄化槽・上水道の維持費や加入条件が不明
ハザード情報が未記載

要確認事項

管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所・事業利用が可能か
私道負担の有無、通行・掘削承諾の取得状況
敷地内での駐車計画が可能か
上下水道・浄化槽の加入金/設置条件/維持費
土砂災害警戒区域・洪水/津波想定区域の該当有無
自然公園法、風致地区、市街化調整区域等の制限有無
温泉引込の権利金・工事費・ランニングコスト
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

別荘地内広い敷地森の近さが期待できる那須エリアらしい自然環境が期待でき、周囲の静けさも評価しやすい立地です。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 1)

那須高原の別荘地内で自然環境は良好。2118㎡と広く、建築計画の自由度が高い土地です。

総合評価 72点

自然環境と敷地の広さは非常に魅力的で、SANUの開発候補として相性が良い土地です。一方で、別荘地の管理規約と事業利用可否、私道・インフラ条件の確認が必須です。

法令・規約メモ

都市計画区域内・用途地域の指定なし
非線引区域
建ぺい率20%、容積率40%
北約5.5m/南約5.5mの私道に接道
別荘地の管理規約で事業利用・民泊が制限される可能性あり（要確認）
私道負担の有無、通行掘削承諾、管理費・修繕積立の有無は要確認
温泉引込は別途権利金等が必要と記載あり
自然公園法・風致地区・市街化調整区域該当の有無は要確認
上下水道の詳細（加入金、浄化槽設置条件、維持管理費）は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:58

物件概要(掲載情報)

所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
価格	6,400,000円
敷地面積	2118m2(640坪)※登記面積
地目・現況	原野・山林
地域・地区	都市計画区域内、用途地域の指定なし、非線引区域、建ぺい率20%、容積率40%
道路幅	北約5.5m(私道)/南約5.5m(私道)
設備	電気:東京電力、ガス:プロパン、水道:那須ハイランド上水道(藤和那須リゾート私営水道)、排水:雨水は各敷地内で自然浸透、汚水・雑排水は各戸浄化槽(合併処理槽・土壌浸潤処理)を設置、敷地内処理
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細は那須高原温泉(株)にお問合せください。
取引態様	媒介
ラベル	500坪以上
物件ID	land/l012

640万円

6,400,000円

建物面積

土地面積

2118㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「掲載情報に借地権の記載なし。通常の売買土地として掲載。」

「土地物件のため対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: land/l012

遅山平14-1,14-2,18-2

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おすすめ度の内訳

営業可否・必須条件

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