つつじヶ丘66

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

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那須ハイランドの管理地内にある山林区画で、標高940mのリゾート立地。敷地面積は約991㎡と十分で、町道接道・上水道・浄化槽対応など、別荘開発の前提条件は概ね整っています。

推しポイント

那須高原の別荘地内で自然環境が良い
敷地面積約991㎡とゆとりがある
町道接道でアクセス条件は良好
上水道・浄化槽前提のインフラ条件が整っている

懸念点

民泊・宿泊事業の可否が管理規約上不明
共益費・建物管理費・環境整備費が高め
土砂災害警戒区域等のハザード情報が未確認
温泉引込は追加費用が必要
実際の眺望、傾斜、敷地形状が不明

要確認事項

管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所が可能か
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定区域の該当有無
敷地内への駐車スペース確保可否
接道条件と建築確認上の制約
敷地の高低差・造成必要性
温泉権の取得条件と費用
私道負担の有無
建築時の上下水道・浄化槽の詳細条件
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

高原立地周囲に自然が多い標高940m別荘地内で静かな環境森に囲まれた高原リゾート立地で、自然度は高い。眺望条件は未記載のため、現地確認が必要。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 4)

那須高原の管理別荘地内で標高も高く、自然環境は良好。敷地も広めで開発余地がある一方、建築規制と管理費負担は大きい。

総合評価 68点

自然環境とリゾート立地はSANU向きで、敷地規模も十分。一方で民泊可否が未確認で、管理費負担や別荘地規約の制約があるため、現時点では中評価。

法令・規約メモ

那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%、容積率40%の制限あり
都市計画区域内・非線引区域・用途地域指定なし
私営水道（那須ハイランド上水道）利用
汚水・雑排水は各戸で浄化槽・土壌浸潤処理が必要
共益費・建物管理費・環境整備費などのランニングコストあり
温泉利用は別途権利金等が発生し要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:59

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	66
標高	940m
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
価格	14,950,000円
敷地面積	991m2(299.7775坪)※登記面積
地目・現況	山林
地域・地区	都市計画区域内、用途地域の指定なし、非線引区域、那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%・容積率40%
道路幅	南西7m(町道)
引渡し条件	現状有姿
引渡し日	相談可
設備	電気:東京電力、ガス:プロパン、水道:那須ハイランド上水道(藤和那須リゾート私営水道)、排水:雨水は各敷地内で自然浸透、汚水・雑排水は各戸浄化槽(合併処理槽・土壌浸潤処理)を設置、敷地内処理
管理	藤和那須リゾート株式会社
共益費	52,470円(税込)
建物管理費	別荘建築後にご加入いただきます。月額8,250円(税込)~/年額99,000円(税込)~/年払い/要査定
環境整備費	定期下草刈り218,020円(税込)
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細は那須高原温泉(株)にお問合せください。
取引態様	売主
物件ID	land/l008

1,495万円

14,950,000円

建物面積

土地面積

991㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「「那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%・容積率40%」「管理: 藤和那須リゾート株式会社」。民泊可否の明記はないため要確認」

「登記面積の土地売買であり、借地権の記載なし」

「土地物件のため対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: land/l008

つつじヶ丘66

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物件概要(掲載情報)

おすすめ度の内訳

営業可否・必須条件

検討メモ

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