つつじヶ丘80

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

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那須ハイランド内の山林区画で、991㎡と広く、標高940mの高原リゾート立地です。用途地域指定なしの非線引区域で、管理規約上の建ぺい率20%・容積率40%が設定されています。

推しポイント

991㎡の広い敷地
標高940mの高原立地
南東8m町道に接道
非線引区域で用途地域指定なし
管理された別荘地内区画

懸念点

民泊・宿泊事業が管理規約で制限される可能性
建物計画時に建ぺい率20%・容積率40%の制約
私営水道・浄化槽・環境整備費などランニングコストが大きい
温泉利用には別途権利金等が必要
土砂災害・ハザード指定の要確認

要確認事項

管理規約での民泊・簡易宿所・事業利用可否
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・浸水想定の有無
接道と再建築可能性の詳細
私道負担の有無
上下水道・浄化槽の設置条件と維持費
温泉引込の条件と費用
土地の権利形態（所有権/借地権）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

高原立地周囲に自然が多い大きな区画標高940m 那須のリゾート区画内で自然度は高い。住宅密集地ではなく、静けさと緑量を期待しやすい。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 5)

高原リゾート内の広い区画で、自然環境と立地のポテンシャルが高い。接道条件も良く、別荘・宿泊開発向きの素地はある。

総合評価 72点

自然環境と敷地の広さ、リゾート内立地はSANU用途に合う。一方で土地のみのため建物仕様は未確定で、管理規約上の事業利用可否とランニングコストの確認が必須。

法令・規約メモ

都市計画区域内・非線引区域
用途地域の指定なし
那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%、容積率40%
南東8mの町道に接道
私営水道（藤和那須リゾート上水道）
汚水・雑排水は各戸浄化槽（合併処理槽・土壌浸潤処理）を要する
温泉引込は別途権利金等が発生
別荘地管理費・環境整備費が継続発生する
民泊・事業利用の可否は管理規約の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:59

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	80
標高	940m
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
価格	14,950,000円
敷地面積	991m2(299.7775坪)※登記面積
地目・現況	山林
地域・地区	都市計画区域内、用途地域の指定なし、非線引区域、那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%・容積率40%
道路幅	南東8m(町道)
引渡し条件	現状有姿
引渡し日	相談可
設備	電気:東京電力、ガス:プロパン、水道:那須ハイランド上水道(藤和那須リゾート私営水道)、排水:雨水は各敷地内で自然浸透、汚水・雑排水は各戸浄化槽(合併処理槽・土壌浸潤処理)を設置、敷地内処理
管理	藤和那須リゾート株式会社
共益費	52,470円(税込)
建物管理費	別荘建築後にご加入いただきます。月額8,250円(税込)~/年額99,000円(税込)~/年払い/要査定
環境整備費	定期下草刈り218,020円(税込)
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細は那須高原温泉(株)にお問合せください。
取引態様	売主
物件ID	land/l007

1,495万円

14,950,000円

建物面積

土地面積

991㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地物件のため、民泊可否は建築計画・管理規約・別荘地規約の確認が必要。」

「土地物件のため建物階段情報なし」

「建物未存在の土地のため評価保留」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: land/l007

つつじヶ丘80

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おすすめ度の内訳

営業可否・必須条件

検討メモ

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