遅山平159

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

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那須ハイランド管理規約下の山林売地で、標高670m・敷地661㎡と自然環境は良好です。建ぺい率20%・容積率40%で別荘/宿泊施設向けの開発余地はありますが、民泊可否や駐車計画、法規制の詳細確認が必要です。

推しポイント

標高670mの高原立地
敷地661㎡で開発余地あり
建ぺい率20%・容積率40%で別荘向き
私営水道・浄化槽前提で運営インフラの枠組みがある

懸念点

民泊・宿泊事業の可否が未確認
敷地内駐車場の確保可否が未確認
私道負担50㎡の扱い確認が必要
土砂災害・浸水等のハザード確認が必要
温泉利用には追加費用が発生

要確認事項

那須ハイランド管理規約で民泊/簡易宿所/事業利用が可能か
敷地内に駐車場を確保できる配置が可能か
私道の権利関係・維持管理負担
土砂災害警戒区域、浸水想定区域、自然公園法等の該当有無
建築可能な建物規模と確認申請上の制約
上水道・浄化槽の容量や接続条件
温泉引込の条件と費用
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(86点)

高原立地周囲に自然が多い可能性が高い標高が高く静けさが期待できる那須高原の山林売地で、自然度はかなり高いと判断できます。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 6)

標高670mの那須高原エリアで自然環境が強く、別荘地としての立地ポテンシャルが高い。

総合評価 67点

自然環境と高原立地はSANU向きで、土地面積も十分です。一方、民泊可否や駐車場、各種規約・法規制の確認が未了のため、現時点では中上位評価に留めます。

法令・規約メモ

那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%、容積率40%
南6mの私道に接道、私道負担50㎡あり
上下水は私営水道・浄化槽/土壌浸潤処理の前提
温泉引込は別途権利金等が必要
都市計画区域内・非線引区域、用途地域指定なし

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:59

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	159
標高	670m
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
価格	15,920,000円
敷地面積	661m2(199.9525坪)※登記面積
地目・現況	山林
地域・地区	都市計画区域内、用途地域の指定なし、非線引区域、那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%・容積率40%
道路幅	南6m(私道)
引渡し条件	現状有姿
引渡し日	相談可
設備	電気:東京電力、ガス:プロパン、水道:那須ハイランド上水道(藤和那須リゾート私営水道)、排水:雨水は各敷地内で自然浸透、汚水・雑排水は各戸浄化槽(合併処理槽・土壌浸潤処理)を設置、敷地内処理
管理	藤和那須リゾート株式会社
共益費	43,450円(税込)
建物管理費	別荘建築後にご加入いただきます。月額8,250円(税込)~/年額99,000円(税込)~/年払い/要査定
環境整備費	定期下草刈り134,420円(税込)/私道負担50m2除く
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細は那須高原温泉(株)にお問合せください。
取引態様	売主
物件ID	land/l005

1,592万円

15,920,000円

建物面積

土地面積

661㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「管理規約に民泊・宿泊事業可否の記載なし」

「土地物件のため該当なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: land/l005

遅山平159

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営業可否・必須条件

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