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A80土地

唐松平59

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

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那須高原の管理別荘地内にある山林地で、標高920m・敷地991㎡とゆとりがあります。私道接道、私営水道、浄化槽前提、管理費や環境整備費が発生するため、取得後のランニングコストは高めです。

推しポイント

標高920mの高原立地
敷地面積991㎡でゆとりがある
管理別荘地内で景観・環境が整いやすい
私営水道・浄化槽前提でインフラは整備済み

懸念点

建ぺい率20%・容積率40%で建築ボリュームが小さめ
私道負担75㎡と管理費・環境整備費が継続発生
民泊可否が明記されておらず要確認
土砂災害警戒区域等のハザード情報が未記載
温泉利用は別途費用が必要

要確認事項

那須ハイランド管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所が可能か
土砂災害特別警戒区域/警戒区域、洪水・浸水想定の該当有無
接道条件が再建築要件を満たすか
敷地内駐車場を十分確保できる造成可否
建築時の高さ制限、伐採制限、景観規制の有無
上下水ではなく浄化槽・私営水道の維持条件と初期負担
私道の権利関係・通行掘削承諾の要否
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(78点)

高原立地周囲に自然が多い標高920m別荘地内那須高原らしい森の環境が期待でき、都市部より静けさと自然度は高い。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 6)

那須高原の管理別荘地で標高が高く、自然環境の良さが期待できる。敷地も約991㎡あり、建築計画の自由度は比較的高い。

総合評価 72点

自然環境と高原立地は魅力が高く、SANUのセカンドホーム用途に相性が良い。一方で管理規約、民泊可否、私道負担、継続費用の確認が必須で、事業利用の自由度はまだ不透明。

法令・規約メモ

都市計画区域内・非線引区域
用途地域の指定なし
那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%・容積率40%
北西5.5m私道接道
私道負担75㎡あり
私営水道（藤和那須リゾート私営水道）
汚水・雑排水は各戸浄化槽・土壌浸潤処理
雨水は敷地内自然浸透
温泉引込は別途権利金等が必要
管理費・建物管理費・環境整備費が発生

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:59

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	59
標高	920m
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
価格	14,950,000円
敷地面積	991m2(299.7775坪)※登記面積
地目・現況	山林
地域・地区	都市計画区域内、用途地域の指定なし、非線引区域、那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%・容積率40%
道路幅	北西5.5m(私道)
引渡し条件	現状有姿
引渡し日	相談可
設備	電気:東京電力、ガス:プロパン、水道:那須ハイランド上水道(藤和那須リゾート私営水道)、排水:雨水は各敷地内で自然浸透、汚水・雑排水は各戸浄化槽(合併処理槽・土壌浸潤処理)を設置、敷地内処理
管理	藤和那須リゾート株式会社
共益費	52,470円(税込)
建物管理費	別荘建築後にご加入いただきます。月額8,250円(税込)~/年額99,000円(税込)~/年払い/要査定
環境整備費	定期下草刈り201,520円(税込)/私道負担75m2除く
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細は那須高原温泉(株)にお問合せください。
取引態様	売主
物件ID	land/l004

1,495万円

14,950,000円

建物面積

土地面積

991㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「管理規約の具体的な民泊可否の記載なし」

「売主 / 現況記載に借地権の記載なし」

「土地物件のため該当なし」

「土地物件のため建物の維持管理状況は判断不可」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: land/l004

唐松平59

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営業可否・必須条件

検討メモ

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