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S81土地

もみの木台58

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

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那須高原の管理別荘地内にある山林区画で、敷地は約991㎡と十分な広さがあります。標高940mで自然環境は良く、南側5.5m道路に接している点も評価できますが、建物未確認のため宿泊事業適性は建築計画次第です。

推しポイント

標高940mで避暑性が高い
敷地面積991㎡とゆとりがある
南側5.5m道路で接道条件は良好
那須の管理別荘地で自然環境が強み

懸念点

民泊・宿泊事業の可否が管理規約次第で未確認
私道負担75㎡と継続費用がある
共益費・建物管理費・環境整備費などランニングコストが重い
温泉利用は別途費用が必要
ハザード指定や再建築可否が未確認

要確認事項

那須ハイランド管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所が可能か
土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
洪水・津波ハザードの該当有無
接道義務と再建築可否
上下水道ではなく浄化槽前提の運用可否
私道の管理主体と通行掘削承諾の有無
建築時の建ぺい率・容積率の詳細運用
温泉引込条件と費用
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(86点)

高標高別荘地周囲に自然が多い可能性山林区画那須高原らしい自然豊かな立地で、都市部の密集感は少ないと見込まれます。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 6)

那須の標高940mにある管理別荘地で、自然環境と静けさのポテンシャルが高いです。敷地面積も広く、リゾート開発向きの条件はあります。

総合評価 62点

自然環境と敷地規模は魅力的で、SANUのセカンドホーム用途に合うポテンシャルがあります。一方で、民泊可否やハザード、私道・維持費など事業面の確認事項が多く、現時点では中評価です。

法令・規約メモ

那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%、容積率40%
都市計画区域内・非線引区域・用途地域の指定なし
別荘地管理費に加え、建物管理費・環境整備費が発生
私道負担75㎡あり
温泉引込は別途権利金等が必要
浄化槽（合併処理槽・土壌浸潤処理）を各戸で設置
自然公園法・風致地区・土砂災害区域・民泊可否は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:59

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	58
標高	940m
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
価格	5,000,000円
敷地面積	991m2(299.7775坪)※登記面積
地目・現況	山林
地域・地区	都市計画区域内、用途地域の指定なし、非線引区域、那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%・容積率40%
道路幅	南5.5m
引渡し条件	現状有姿
引渡し日	相談可
設備	電気:東京電力、ガス:プロパン、水道:那須ハイランド上水道(藤和那須リゾート私営水道)、排水:雨水は各敷地内で自然浸透、汚水・雑排水は各戸浄化槽(合併処理槽・土壌浸潤処理)を設置、敷地内処理
管理	藤和那須リゾート株式会社
共益費	52,470円(税込)
建物管理費	別荘建築後にご加入いただきます。月額8,250円(税込)~/年額99,000円(税込)~/年払い/要査定
環境整備費	定期下草刈り201,520円(税込)/私道負担75m2除く
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細は那須高原温泉(株)にお問合せください。
取引態様	媒介
物件ID	land/802

500万円

5,000,000円

建物面積

土地面積

991㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「管理規約の詳細に民泊・事業利用可否の記載なし」

「登記面積 991m2 / 現状有姿の売買で、借地権の記載なし」

「ハザード指定の記載なし」

「土地物件のため該当なし」

「土地物件のため建物の維持管理状況は確認不可」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: land/802

もみの木台58

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営業可否・必須条件

検討メモ

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