物件一覧 / 那須 / 藤和那須リゾート
A66土地
もみの木台46-1・48-1・48-2・48-98・48-99
栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
画像なし
AI解析
那須ハイランド管理規約付きの山林土地で、敷地は3314㎡と広く自然環境は良好です。建ぺい率20%・容積率40%の制限があるため、開発計画は規約順守が前提ですが、民泊可否やハザード、接道・再建築条件などは要確認です。
推しポイント
- 3314㎡の広い山林敷地
- 標高920mの高原立地
- 那須ハイランド管理地でインフラが整っている
- 西側町道・東側私道で接道あり
- 温泉引込みの可能性あり
懸念点
- 物件価格が5,010万円で予算上限を超過
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 私道負担150㎡と管理費・環境整備費の継続負担
- ハザード指定の有無が未確認
- 建築計画に対する管理規約制限が強い可能性
要確認事項
- 那須ハイランド管理規約で民泊・簡易宿所が可能か
- 土砂災害警戒区域・レッドゾーン等のハザード状況
- 接道条件の詳細と再建築・建築確認の可否
- 上下水道・浄化槽設置条件と負担金
- 温泉利用時の権利金・利用条件
- 私道負担150㎡の権利関係と維持管理負担
- 建築可能な建物規模と高さ制限
- 共有持分や地役権等の制約の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(88点)
高原立地山林に囲まれた環境敷地が広い住宅密度が低い可能性が高い 那須の高原リゾート内で、自然度はかなり高い物件です。
強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 6)
標高920mの那須高原エリアで、広い山林敷地とリゾート管理地ならではの自然環境が魅力です。面積が大きく、宿泊施設やセカンドホーム向けの余白があります。
総合評価 58点
自然環境と敷地規模はSANU用途にかなり魅力的ですが、価格が高く、管理規約による事業制限や各種負担があるため、現時点では中位評価です。民泊可否とハザード、建築条件がクリアできれば検討余地があります。
法令・規約メモ
- 那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%、容積率40%
- 用途地域の指定なし、非線引区域
- 東側6.5m私道・西側7m町道に接道
- 私道負担150㎡あり
- 上水道は那須ハイランド上水道(藤和那須リゾート私営水道)
- 汚水・雑排水は各戸浄化槽(合併処理槽・土壌浸潤処理)で敷地内処理
- 共益費・環境整備費・建物管理費の継続負担あり
- 温泉引込みは別途権利金等が必要
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:59
物件概要(掲載情報)
| 区画名/番号 | 46-1、48-1、48-2、48-98、48-99 |
|---|---|
| 標高 | 920m |
| 所在地 | 栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山 |
| 価格 | 50,100,000円 |
| 敷地面積 | 3314m2(1002.485坪)※登記面積 |
| 地目・現況 | 山林 |
| 地域・地区 | 都市計画区域内、用途地域の指定なし、非線引区域、那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%・容積率40% |
| 道路幅 | 東6.5m(私道)/西7m(町道) |
| 引渡し条件 | 現状有姿 |
| 引渡し日 | 相談可 |
| 設備 | 電気:東京電力、ガス:プロパン、水道:那須ハイランド上水道(藤和那須リゾート私営水道)、排水:雨水は各敷地内で自然浸透、汚水・雑排水は各戸浄化槽(合併処理槽・土壌浸潤処理)を設置、敷地内処理 |
| 管理 | 藤和那須リゾート株式会社 |
| 共益費 | 116,380円(税込) |
| 建物管理費 | 別荘建築後にご加入いただきます。月額8,250円(税込)~/年額99,000円(税込)~/年払い/要査定 |
| 環境整備費 | 定期下草刈り696,080円(税込)/私道負担150m2除く |
| 温泉 | 要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細は那須高原温泉(株)にお問合せください。 |
| 取引態様 | 売主 |
| ラベル | 500坪以上 |
| 物件ID | land/l003 |
5,010万円
50,100,000円
建物面積
-土地面積
3314㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
-おすすめ度の内訳
価格×2046
5,010万円(上限超過)
サイズ×12対象外
土地 3314㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1280
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1570
立地8 眺望7 設え6
自然環境×1588
高原立地・山林に囲まれた環境・敷地が広い
AI総合評価×1058
自然環境と敷地規模はSANU用途にかなり魅力的ですが、価格が高く、管理規約による事業制限や各種負担があるため、現時点では
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利不明
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地物件のため、管理規約上の民泊可否は要確認。掲載情報では那須ハイランド管理規約の存在のみ確認できる。」
「土地物件のため階段評価対象外。」
「現状有姿、地目は山林。建物がないため維持管理状況の評価は不可。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:45
最終確認: 2026/10/31 08:45
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: land/l003