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B56土地

遅山平243-1・243-2・245

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

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AI解析

那須ハイランド内の山林3区画一括売土地で、敷地は約3470㎡と広く、町道2面接道で自然環境も良好です。建ぺい率20%・容積率40%の別荘地規約があり、別荘建築向きですが、共益費や環境整備費が大きく、温泉利用は別途権利金が必要です。

推しポイント

3470㎡の広い山林で開発余地が大きい
那須高原の高標高700mで自然環境が良い
西・南の2面が町道接道
別荘地内でインフラが整っている

懸念点

価格が8,392万円と高く、土地のみとしては投資負担が大きい
共益費・建物管理費・環境整備費が継続発生
温泉利用に追加コストがかかる
民泊可否が明記されておらず管理規約確認が必須
ハザード情報が未記載

要確認事項

那須ハイランド管理規約で宿泊事業・民泊が許可されるか
土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域などハザード指定の有無
接道条件と再建築・建築確認の可否
私道負担70㎡の内容と管理責任
上下水・浄化槽設置条件、井戸の要否
温泉権の取得条件と費用
建築可能な最大規模と配置制限

自然環境(88点)

高原立地山林に囲まれた環境周囲の自然度が高い静かな別荘地那須高原の山林内で、自然度は高い。住宅密集地ではなく、SANUの宿泊・セカンドホーム用途との相性は良い。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 6)

那須の高標高700mで自然環境に恵まれ、3区画でまとまった広さがある。2面町道接道で計画自由度も比較的高い。

総合評価 72点

自然環境と敷地規模は非常に良く、那須高原の別荘地としてSANU向き。一方で価格が高く、管理費負担や民泊可否など運用条件の確認が必須のため、総合評価は中上位。

法令・規約メモ

都市計画区域内・非線引区域・用途地域の指定なし
那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%・容積率40%
私道負担70㎡あり
雨水は敷地内自然浸透、汚水・雑排水は各戸浄化槽・土壌浸潤処理が必要
温泉引込は別途権利金等が必要
別荘地管理費・共益費・環境整備費が発生

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:00

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	243-1、243-2、245
標高	700m
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
価格	83,920,000円
敷地面積	3470m2(1049.675坪)※登記面積
地目・現況	山林
地域・地区	都市計画区域内、用途地域の指定なし、非線引区域、那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%・容積率40%
道路幅	西10m(町道)/南10m(町道)/北4.5m(私道)
引渡し条件	現状有姿
引渡し日	相談可
設備	電気:東京電力、ガス:プロパン、水道:那須ハイランド上水道(藤和那須リゾート私営水道)、排水:雨水は各敷地内で自然浸透、汚水・雑排水は各戸浄化槽(合併処理槽・土壌浸潤処理)を設置、敷地内処理
管理	藤和那須リゾート株式会社
共益費	120,670円(税込)
建物管理費	別荘建築後にご加入いただきます。月額8,250円(税込)~/年額99,000円(税込)~/年払い/要査定
環境整備費	定期下草刈り748,000円(税込)/私道負担70m2除く
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細は那須高原温泉(株)にお問合せください。
取引態様	売主
ラベル	500坪以上
物件ID	land/1478

8,392万円

83,920,000円

建物面積

土地面積

3470㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「敷地面積3470m2の山林で、区画内に駐車スペースを確保できる条件と判断。」

「那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%・容積率40%の別荘地で、事業利用可否の明記なし。管理規約による制限確認が必要。」

「借地権の記載なし。売土地のため所有権想定だが、明記はない。」

「ハザード区分の記載なし。」

「土地物件のため階段評価対象外。」

「土地物件のため建物の維持管理状況は該当なし。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: land/1478

遅山平243-1・243-2・245

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おすすめ度の内訳

営業可否・必須条件

検討メモ

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