もみじヶ丘105

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

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那須高原の管理別荘地内にある約1736㎡の山林区画で、自然環境と敷地規模は非常に魅力的です。道路付けや上下水インフラは整っていますが、管理規約・共益費・環境整備費が重く、宿泊事業前提では運用コストの確認が必要です。

推しポイント

約1736㎡の広い敷地
那須高原の高標高・自然豊かな環境
北6m/東7mの道路付け
上下水インフラ計画が整っている

懸念点

管理規約による建築・事業利用制限の確認が必須
共益費・環境整備費が高額
温泉利用には追加費用が発生
私道負担158㎡あり
民泊可否が未確認

要確認事項

管理規約上、住宅宿泊事業・簡易宿所・法人運営が可能か
建築可能な建物規模、外観規制、植栽・伐採制限の有無
接道要件と再建築可否
私道の通行・掘削・維持管理条件
土砂災害警戒区域、洪水、ハザードマップ該当有無
上下水道の実接続条件と浄化槽設置可否
温泉引込の費用・権利条件
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

高原立地周囲に森林が多い標高870m静かな別荘地環境那須高原らしい自然度の高い環境で、眺望・静けさともに期待値が高いです。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 6)

那須高原の標高870m、500坪超のまとまった区画で、森の中の静かな滞在拠点として魅力が高いです。道路付けも北6m/東7mと良好で、開発余地があります。

総合評価 72点

自然環境と敷地規模はSANUの文脈に非常に合います。一方で、管理規約や高い維持費、民泊可否の未確認があり、宿泊事業としては事前確認事項が多いため満点には届きません。

法令・規約メモ

都市計画区域内・非線引区域、用途地域指定なし
那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%・容積率40%
私道負担158㎡あり
水道は藤和那須リゾート私営水道、汚水・雑排水は各戸浄化槽（合併処理槽・土壌浸潤処理）
温泉引込時は別途権利金等が発生
共益費73,040円/年、環境整備費347,160円/定期下草刈りあり
民泊・宿泊事業の可否は管理規約で要確認
自然公園法・風致地区・再建築可否・接道条件の詳細は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:00

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	105
標高	870m
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
価格	26,250,000円
敷地面積	1736m2(525.14坪)※登記面積
地目・現況	山林
地域・地区	都市計画区域内、用途地域の指定なし、非線引区域、那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%・容積率40%
道路幅	北6m/東7m
引渡し条件	現状有姿
引渡し日	相談可
設備	電気:東京電力、ガス:プロパン、水道:那須ハイランド上水道(藤和那須リゾート私営水道)、排水:雨水は各敷地内で自然浸透、汚水・雑排水は各戸浄化槽(合併処理槽・土壌浸潤処理)を設置、敷地内処理
管理	藤和那須リゾート株式会社
共益費	73,040円(税込)
建物管理費	別荘建築後にご加入いただきます。月額8,250円(税込)~/年額99,000円(税込)~/年払い/要査定
環境整備費	定期下草刈り347,160円(税込)/私道負担158m2除く
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細は那須高原温泉(株)にお問合せください。
取引態様	売主
ラベル	500坪以上
物件ID	land/1481

2,625万円

26,250,000円

建物面積

土地面積

1736㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%・容積率40%の別荘地管理。民泊可否の明記はないため要確認だが、管理規約の制約あり」

「売主物件として掲載されており、借地権の記載なし」

「土地物件のため建物階段の評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: land/1481

もみじヶ丘105

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物件概要(掲載情報)

おすすめ度の内訳

営業可否・必須条件

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