三沢台54

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

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那須ハイランド内の山林土地で、自然環境と立地は非常に良好です。道路付けや上下水道相当のインフラは整っていますが、価格が高く、管理規約や民泊可否の確認が必要です。

推しポイント

標高780mの高原立地
敷地面積2783㎡と大きい
道路幅6.5mで接道条件は良好
上下水道相当のインフラが整備済み
別荘地内で自然環境が豊か

懸念点

価格が8,410万円と高額
管理費・環境整備費の負担が大きい
民泊・宿泊事業の可否が未確認
土砂災害等のハザード情報が未確認
建ぺい率20%・容積率40%で建築ボリュームは限定的

要確認事項

那須ハイランド管理規約での民泊・簡易宿所の可否
土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
再建築可否・建築条件の詳細
接道種別と幅員の法的確認
私道負担の有無
温泉利用時の権利金・利用条件
上水道の引込可否と容量
浄化槽設置条件と排水処理の制約
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

高原立地周囲に自然が多い別荘地内の静かな環境山林の大区画で、自然度はかなり高いです。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 2)

標高780mの那須リゾート内で、自然環境と静けさが魅力。北東側とも6.5m道路に接し、開発余地は大きい。

総合評価 62点

自然環境と区画規模はSANU用途に非常に魅力的です。一方で価格が高く、管理規約・民泊可否・ハザードの未確認点が多いため、現時点では中位評価です。

法令・規約メモ

都市計画区域内・非線引区域
用途地域の指定なし
那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%・容積率40%
私営水道（那須ハイランド上水道）
汚水・雑排水は各戸浄化槽（合併処理槽・土壌浸潤処理）を敷地内処理
温泉引込は別途権利金等が必要
共益費・建物管理費・環境整備費が発生
民泊/宿泊事業の可否、別荘地管理規約の営業利用制限は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:00

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	54
標高	780m
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
価格	84,100,000円
敷地面積	2783m2(841坪)※登記面積
地目・現況	山林
地域・地区	都市計画区域内、用途地域の指定なし、非線引区域、那須ハイランド管理規約により建ぺい率20%・容積率40%
道路幅	北6.5m/東6.5m
引渡し条件	現状有姿
引渡し日	相談可
設備	電気:東京電力、ガス:プロパン、水道:那須ハイランド上水道(藤和那須リゾート私営水道)、排水:雨水は各敷地内で自然浸透、汚水・雑排水は各戸浄化槽(合併処理槽・土壌浸潤処理)を設置、敷地内処理
管理	藤和那須リゾート株式会社
共益費	101,750円(税込)
建物管理費	別荘建築後にご加入いただきます。月額8,250円(税込)~/年額99,000円(税込)~/年払い/要査定
環境整備費	定期下草刈り612,260円(税込)
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細は那須高原温泉(株)にお問合せください。
取引態様	売主
ラベル	500坪以上
物件ID	land/720

8,410万円

84,100,000円

建物面積

土地面積

2783㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「那須ハイランド管理規約の詳細な民泊可否記載がないため要確認」

「売主取引・土地物件として掲載されており、借地権の記載なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: land/720

三沢台54

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物件概要(掲載情報)

おすすめ度の内訳

営業可否・必須条件

検討メモ

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