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A73戸建
熱海市青葉町 閑静な住宅街で穏やかに暮らせる6K戸建
静岡県熱海市青葉町
外観(自然度 45) 道路に面した外観。周辺は住宅が近く、自然感は中程度。
AI解析
熱海市青葉町の中古戸建で、敷地164.71㎡・延床190.54㎡の6K、価格は1,340万円です。山並みの眺望があり静かな住環境ですが、築1970年で室内は傷みがあり改修前提です。
推しポイント
- 価格が1,340万円で取得しやすい
- 延床190㎡超で客室数を確保しやすい
- 山並み眺望がある
- 敷地内駐車場あり
- 所有権・本下水・公営水道で運用しやすい
懸念点
- 築1970年で老朽化が強く、改修費が大きい可能性
- 民泊可否や管理規約の制約が未確認
- 階段寸法・避難動線が未確認
- 温泉権の有無が未確認
- 災害警戒区域の該当有無が未確認
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（条例、管理規約、近隣同意の要否）
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波・洪水想定
- 階段幅や勾配など建築基準法上の適合状況
- 駐車可能台数と出入りのしやすさ
- 温泉権の有無と費用
- 既存不適格や増改築時の制約の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(70点)
山並み眺望住宅街だが周囲に緑が見える高台感のある眺め 海景色ではないが、山の稜線が抜けて見え、熱海らしい自然感はある。幹線沿いではなく静かな住宅地で、自然度は中高め。
強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 4)
熱海の住宅地エリアで山並み眺望があり、駅から車圏で静かな環境。延床が大きく、改修して保養所・セカンドホーム用途に転用しやすい。
総合評価 56点
立地は熱海らしい自然感と眺望があり、価格も手が届きやすい一方、築古で室内劣化が強く、民泊可否や災害条件の未確認事項が多い。SANU用途としては改修前提の検討案件。
法令・規約メモ
- 非線引区域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 法22・23条地域
- 宅地造成等規制法の対象
- 温泉権は調査中のため要確認
- 民泊・簡易宿所の可否は管理規約や条例を要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:45
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1970年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,340 万円 |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004640 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:3.7km(車:10分) / 来宮/駅距離:2.8km(車:6分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市青葉町 |
| 敷地面積 | 164.71m2 (49.82坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 指定無し |
| 自然公園法 | 指定無し |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 調査中 |
| 構造 | 木造瓦葺き |
| 築年月日 | 1970-11-20(昭和45年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 6K |
| 延床面積 | 190.54m2 (57.64坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 調査中 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より約3.7km。車で約10分。豊かな自然が混在する青葉町は街中より少し離れた静かなベッドタウンで定住者も多いエリアです。近くを走る頼朝ラインを利用すると、お買い物施設や病院などがそろう市内中心地へお出かけもしやすく、車をお持ちでしたらより快適に暮らせます。またお車がない方でも、徒歩2分ほどの距離にバス停があり、約5分乗車するとコンビニ・スーパー・飲食店が揃う場所に出ることが出来るので、安心です。 【特徴】 山並眺望,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 キッチンの他に居室が6部屋ついた大型戸建。室内は痛みがある状態で改修を要しますが、各階にバストイレが完備されておりますので、リフォームを施せば保養所や社員寮としてもお使い頂ける造りになっています。仕事や趣味などにも集中しやすい静かな環境で、新生活をはじめられたい方におすすめです。
1,340万円
1,340 万円
建物面積
190.54㎡土地面積
164.71㎡築年
1970年(築56年)構造
木造瓦葺き間取り
6K交通
熱海/駅距離:3.7km(車:10分) / 来宮/駅距離:2.8km(車:6分)おすすめ度の内訳
価格×20100
1,340万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
190.54㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×100
築56年(維持管理に懸念)
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1560
立地7 眺望7 設え4
自然環境×1570
山並み眺望・住宅街だが周囲に緑が見える・高台感のある眺め
AI総合評価×1056
立地は熱海らしい自然感と眺望があり、価格も手が届きやすい一方、築古で室内劣化が強く、民泊可否や災害条件の未確認事項が多い
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理懸念
「物件概要に「駐車場: 有」と記載あり。」
「物件概要に「土地権利: 所有権」と記載あり。」
「紹介文に「室内は痛みがある状態で改修を要します」と記載あり。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0004640