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A74戸建

熱海市泉緑豊かな環境 3DK戸建

静岡県熱海市泉

掲載ページ ↗

外観(自然度 68) 外観は古さがあるが、周辺に緑と山が見える。

AI解析

熱海市泉の山手にある築古の木造戸建で、山並みの眺望と温泉引込可が魅力です。価格は安い一方、経年劣化が目立ちリフォーム前提のため、SANU用途では改修コストと民泊可否の確認が重要です。

推しポイント

山並み一望の眺望
熱海市泉の山手で自然環境が良い
所有権で価格が安い
駐車場あり
本下水・公営水道でインフラが比較的整っている

懸念点

築1980年で築古、リフォーム前提
内装・設備の劣化が強い
民泊・宿泊事業の可否が未確認
階段寸法の適法性が未確認
災害ハザード情報の確認が必要

要確認事項

旅館業・住宅宿泊事業の可否、管理規約や地域ルール
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザード
接道状況、再建築可否、私道負担の有無
階段幅および建築基準法適合性
温泉引込の条件・費用・権利関係
リフォーム履歴、屋根・外壁・配管・シロアリ等の状態
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(82点)

山並み一望山手の住宅地周囲に緑が多い温泉街を抜けた静かな環境山の景観と緑量があり、自然度は高め。海景ではないが、静けさと山の抜け感が魅力。

強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 4)

湯河原生活圏で駅距離も車圏内。山手で自然が近く、山並み一望の眺望が強み。

総合評価 58点

自然環境と眺望、価格、駐車場、所有権は魅力だが、築古で改修負担が大きく、宿泊事業としては法規・ハザード・改修コストの確認が必須。SANUのセカンドホーム候補としては可能性はあるが、即戦力物件ではない。

法令・規約メモ

都市計画: 非線引区域
用途地域: 第二種中高層住居専用地域
建ぺい率60%・容積率200%
防火地域: 法22・23条地域
温泉引込は可だが別途工事費用が必要
民泊・簡易宿所の可否は管理規約/条例を要確認
接道条件、再建築可否、私道負担の有無は記載なしで要確認
市街化調整区域ではないが、熱海市・別荘地関連の運用制限の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:48

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1980年築)
価格	380 万円(値下げしました)
エリア	湯河原泉エリア
物件番号	2kd-0004028
最寄駅	湯河原/駅距離:3.2km(車:8分)
所在地	静岡県熱海市泉
敷地面積	93.62m2 (28.32坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域
防火地域	法22・23条地域
建ぺい率	60%/容積率:200%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	本下水
温泉	可
構造	木造亜鉛メッキ鋼板葺き
築年月日	1980-07-30(昭和55年)
階数	地上 2 階
間取り	3DK
延床面積	62.92m2 (19.03坪)
駐車場	有
現況	空
現況引渡	相談
内見可否	可
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR「湯河原」駅より約3.2km。湯河原の温泉街を抜け山手に少し登った熱海市の泉地区に所在します。周囲には温泉旅館やリゾートマンションなどがあり、自然に囲まれた閑静な住環境。近くには万葉公園や日帰り温泉を満喫できるこごめの湯があり良質な温泉をゆっくり楽しめます。また生活圏は湯河原町になりますので、お車があれば10分圏内に飲食店や金融機関、ショッピングモールなどがあります。【特徴】山並一望【セールスポイント】メインのバス通りから山手に上った住宅地にあります。温泉の引き込みが可能です(別途工事費用がかかります)。経年劣化がありますのでリフォームが必要になります。自然に囲まれた環境でゆっくりされたい方にお薦めです。

380万円

380 万円(値下げしました)

建物面積

62.92㎡

土地面積

93.62㎡

築年

1980年(築46年)

構造

木造亜鉛メッキ鋼板葺き

間取り

3DK

交通

湯河原/駅距離:3.2km(車:8分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理懸念

「駐車場: 有」

「管理規約や別荘地規約の記載なし。戸建のため共同住宅のような一律禁止情報は見当たらないが、宿泊事業可否は要確認。」

「土地権利: 所有権」

「階段写真はあるが、幅750mm以上かどうかの寸法記載がないため確認不可。」

「紹介文に「経年劣化がありますのでリフォームが必要」とあり、写真でも内装・設備の老朽化が見られる。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0004028

熱海市泉 緑豊かな環境 3DK戸建