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NG72戸建
湯河原町宮上 上野郷自治会 緑豊かな静かな住環境 陽当たり良好 5K戸建
神奈川県足柄下郡湯河原町宮上
⛔ NG: 敷地内駐車場なし
外観(自然度 75) 建物周囲に緑が多く、高台の落ち着いた外観。
AI解析
湯河原町宮上の高台にある1989年築の木造2階建で、室内は比較的きれいに使われており、緑の眺めと静かな環境が強みです。一方で敷地内駐車場がなく、SANU用途の必須条件に抵触します。
推しポイント
- 湯河原温泉街に近く、自然豊かな静かな立地
- 敷地からの緑の眺めが良い
- 延床90.88㎡で部屋数が多く、滞在用途に使いやすい
- 価格が380万円と取得しやすい
懸念点
- 敷地内駐車場がない
- 築1989年で築年数がやや古い
- 自治会関連費用が継続的にかかる
- 温泉不可
- 風致地区による規制の可能性
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（自治会規約、別荘地規約、近隣同意の要否）
- 建物までの進入路状況と車寄せ可否
- 階段幅や勾配が建築基準法上の実用要件を満たすか
- 雨漏り・シロアリ・給排水・電気設備の劣化状況
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 再建築可否、接道条件、私道負担の有無
- 駐車場を別途確保できる余地があるか
- 築37年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(72点)
緑に囲まれた高台住宅密度が比較的低い室内から木々を望める 山寄りの静かな別荘地的環境で自然度は高め。海景色ではなく、森林系の自然感が強い。
強み(立地 7 / 眺望 6 / 設え 5)
湯河原温泉街に近い高台で、緑に囲まれた静かな環境は魅力。建物は素朴だが、室内から木々を望める点は良い。
総合評価 38点
自然環境と立地は魅力的で、価格も手頃です。ただし敷地内駐車場がなく、SANUの必須条件を満たさないため、総合適合度は低めです。
法令・規約メモ
- 第4種風致地区のため、外構・建築行為に制限がかかる可能性があります。
- 上野郷自治会の加入金・水道名義変更料・道路保守金・水道基本料など、別荘地の継続コストが発生します。
- 温泉不可のため、温泉利用を前提とした企画には不向きです。
- 非線引区域・用途地域無指定のため、建築計画時は建築確認・用途制限の詳細確認が必要です。
- 敷地内駐車場がないため、宿泊事業運営では大きな弱点です。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:48
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1989年 築) |
|---|---|
| 価格 | 380 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 温泉街別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004816 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:4.3km(車:10分) |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 |
| 分譲地名 | 上野郷自治会 |
| 敷地面積 | 191m2 (57.78坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 風致地区 | 第4種風致地区 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水,個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1989-05-01(平成元年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 5K |
| 延床面積 | 90.88m2 (27.49坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「湯河原」駅より約4.3km。日本の歴史公園100にも選ばれた湯河原温泉の中心、万葉公園や趣ある老舗旅館が点在する温泉街に程近い、自然豊かな住宅街。こごめの湯、惣湯テラスなど気軽に楽しめる日帰り温泉や、美術館などの観光スポットも揃います。「湯かけ祭り」や「ほたるの宴」などの季節のイベントも開催され、地元の方から観光の方まで多くの人で賑わうエリアです。 【特徴】 別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 宮上の高台に所在し陽当たり良好。室内の窓から、木々の瑞々しい緑を望む自然豊かな環境です。1階には洋室が2部屋、2階には和室が3部屋あり部屋数・収納豊富です。お手洗いは各階にございますので、ファミリー層のご定住にもオススメです。 【注意事項】 【上野郷自治会】自治会新規加入金:50,000円、水道名義変更料:150,000円、街路灯費:5,000円、道路保守金:150,000円、自治会費:12,000円/年、水道基本料:3,000円/月(追加1m3につき170円)、水道修繕費:2,000円/月
380万円
380 万円(値下げしました)
建物面積
90.88㎡土地面積
191㎡築年
1989年(築37年)構造
木造間取り
5K交通
湯河原/駅距離:4.3km(車:10分)おすすめ度の内訳
価格×20100
380万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
90.88㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1058
築37年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×60
なし
強み(立地/眺望/設え)×1560
立地7 眺望6 設え5
自然環境×1572
緑に囲まれた高台・住宅密度が比較的低い・室内から木々を望める
AI総合評価×1038
自然環境と立地は魅力的で、価格も手頃です。ただし敷地内駐車場がなく、SANUの必須条件を満たさないため、総合適合度は低め
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場なし
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「駐車場: 無」
「土地権利: 所有権」
「1989年築だが、写真上は室内の大きな破損や著しい劣化は目立たず、現況空で比較的整って見える」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0004816