熱海とざわ分譲地 自然豊かな別荘地 穏やかな時流れる3LDK
AI解析
熱海市伊豆山の山間別荘地にある中古戸建で、敷地330㎡・延床96.33㎡の3LDKです。周囲の緑が豊かで眺望ポテンシャルもありますが、土砂災害警戒区域内で駐車場なし、築年数も約37年と古めです。
- 緑豊かな別荘地で自然環境が良い
- 延床96.33㎡の3LDKでサイズ感は使いやすい
- 価格が420万円と非常に低い
- 室内は概ね明るく、リフォーム前提でも活用余地あり
- 駐車場なしで宿泊運営には不利
- 土砂災害警戒区域内
- 築1989年で設備更新コストが想定される
- 管理規約による民泊・事業利用制限の確認が必須
- 温泉不可
- 熱海とざわ分譲地の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 敷地内または近隣に確保可能な駐車場の有無
- 建物の階段幅・勾配が建築基準法上問題ないか
- 擁壁・法面の安全性とがけ条例対応状況
- 私道負担の有無、接道状況、再建築可否
- 水道の契約条件、浄化槽の維持費・点検履歴
- 修繕履歴、雨漏り・シロアリ・設備更新状況
- 築37年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み緑に囲まれた立地周辺建物が少なめ海を遠望できる可能性 姫の沢公園やゴルフ場に近く、森・山の自然感が強い。写真でも周囲の植生が豊かで、静かな環境が伝わる。
熱海の山側別荘地で自然環境は良く、山並みや相模湾方向の眺望余地がある。室内は明るく、広めの延床で別荘らしさはある。
自然環境と価格は魅力だが、駐車場なし・土砂災害警戒区域内・築古という運営上の弱点が大きい。SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては、管理規約と防災条件をクリアできるかが最大の判断ポイント。
- 土砂災害警戒区域内で、開発・運営時は防災面の確認が必須。
- 第2種風致地区のため、外構・建築行為に制限がかかる可能性がある。
- がけ条例および宅地造成等規制法の対象で、造成・擁壁・再工事の制約確認が必要。
- 自治会費6,000円/月、水道共益費等のランニングコストがある。
- 温泉は不可。
- 敷地内駐車場がなく、宿泊運営上は大きな弱点。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1989年 築) |
|---|---|
| 価格 | 420 万円 |
| エリア | 熱海 伊豆山エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004846 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:5.4km(車:15分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市伊豆山 |
| 分譲地名 | 熱海とざわ分譲地 |
| 敷地面積 | 330m2 (99.83坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 私営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1989-06-02(平成元年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 96.33m2 (29.14坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| その他 | 自治会費:6,000円/月 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「熱海」駅から5.4km、車で約15分。熱海ゴルフ倶楽部と姫の沢公園の中間地点にある総区画数145のとざわ分譲地。区画によっては熱海の豊かな自然を感じる山々、その先に広がる相模湾の眺望をご覧いただけます。広大な敷地を誇る姫の沢公園やゴルフ場が2つ近くにあります。四季折々の自然を感じながらレジャーを楽しめる環境です。 【特徴】 山並一望,別荘向,陽当たり良好 【セールスポイント】 緑に包まれる静かな環境に所在する戸建のご紹介です。四季折々の自然が心を癒す山並みの先に海を遠望する隠れ家的別荘。お部屋が緑に包まれるような落ち着く雰囲気の室内は全居室二面採光で陽当たり良好、爽やかな風が室内を通ります。のんびりと緑と青い空を見ながらぽかぽかとお日様に癒される広々したバルコニーは解放感いっぱいで緑の匂いに癒される場所です。都会の喧騒から離れて自分の時間を大切にしたい方におすすめの物件です。 【注意事項】 ◆水道名義変更手数料:10,000円 ◆水道料金:3,000円/月※10m3まで、超過料300円/m3 水道共益費:1,500円/月 ※水道料金と水道共益費を年一括支払い54,000円/年 ◆一斉清掃協力金:年3回清掃実施、不参加の場合1回3,000円 ◆土砂災害警戒区域内