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A74戸建
熱海市泉 ゆずり葉分譲地 バス停徒歩1分の南東向き3DK
静岡県熱海市泉
外観(自然度 68) 庭木と周囲の緑があり、落ち着いた外観。駐車スペースも確認できる。
AI解析
熱海市泉のゆずり葉分譲地内にある、1979年築・木造2階建の中古戸建です。自然環境と静かな住環境、敷地内駐車場あり、所有権・本下水完備は魅力ですが、築年数が古く、民泊可否や階段寸法、管理規約の確認が必要です。
推しポイント
- 価格が480万円と取得コストが低い
- 所有権で借地権リスクがない
- 敷地内駐車場あり
- 本下水・公営水道でインフラ面は良好
- 自然豊かな分譲地内で静かな環境
懸念点
- 1979年築で築年数が古い
- 民泊・宿泊事業可否が未確認
- 風致地区のため改修や外構に制限の可能性
- 温泉利用は不可
- 階段幅など建築基準適合の詳細が未確認
要確認事項
- 分譲地管理規約で民泊・宿泊事業・短期賃貸が可能か
- 再建築可否、私道負担、接道の詳細
- 階段幅・勾配など建築基準法上の適合状況
- 耐震診断やリフォーム履歴の有無
- 土砂災害警戒区域・洪水/津波ハザード該当の有無
- 駐車場の台数と進入しやすさ
- 築47年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(72点)
分譲地内の緑が多い静かな住宅地桜並木や庭の植栽がある山寄りの環境 自然豊かな分譲地で周囲の緑が感じられる一方、海・湖の眺望要素は確認できません。
強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 5)
湯河原駅方面へのアクセスが確保され、バス停徒歩1分で利便性は高め。ゆずり葉分譲地の自然環境と静かな住環境は魅力。
総合評価 58点
自然環境と価格、所有権、駐車場、インフラは良い条件です。一方で築古で、民泊可否や管理規約、階段寸法など運営面の必須確認が残るため、SANU用途としては中程度評価です。
法令・規約メモ
- 第2種風致地区
- 法22・23条地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 非線引区域
- 温泉不可
- 別荘地（ゆずり葉分譲地）につき、管理規約で事業利用・民泊が制限される可能性あり要確認
- 私道負担・再建築可否・接道条件の詳細確認が必要
- 自然公園法・景観条例・風致地区による外観や植栽等の制限の可能性あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:49
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1979年 築) |
|---|---|
| 価格 | 480 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 泉エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004267 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:4km |
| アクセス | バス:15分/停歩:1分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市泉 |
| 敷地面積 | 163.72m2 (49.53坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 前面道路 | 南西 側/接道:7 m |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 集中プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1979-06-01(昭和54年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3DK |
| 延床面積 | 77.83m2 (23.54坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「湯河原」駅からバスで約15分。「ゆずり葉団地上」バス停徒歩1分。豊かな自然と静かな環境が魅力の「ゆずり葉分譲地」内にある3LDKの戸建です。桜並木と庭の花や緑が通りを彩り、四季を感じる住宅地が形成されています。定住と別荘とが混在する分譲地で、お車があれば湯河原方面へのアクセスが便利で、国道沿いには飲食店やショッピングモールが揃い生活に不自由しません。 【特徴】 ガーデニング,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 自然豊かな開発分譲地内、昔懐かしい昭和のおもかげ残る素敵な戸建のご紹介です。団らんの時間を過ごすダイニングキッチンは、パーケットフローリングが温かみのある空間を演出。その他に3つの居室がありますが、どのお部屋も収納付きで快適にお使い頂けます。年季を感じられる部分もありますが、昔ながらの和室やタイル張りの浴室などレトロ好きの方にはたまらない居住空間となっています。ぜひご検討くださいませ。
480万円
480 万円(値下げしました)
建物面積
77.83㎡土地面積
163.72㎡築年
1979年(築47年)構造
木造間取り
3DK交通
バス:15分/停歩:1分おすすめ度の内訳
価格×20100
480万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
77.83㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築47年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地7 眺望4 設え5
自然環境×1572
分譲地内の緑が多い・静かな住宅地・桜並木や庭の植栽がある
AI総合評価×1058
自然環境と価格、所有権、駐車場、インフラは良い条件です。一方で築古で、民泊可否や管理規約、階段寸法など運営面の必須確認が
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「駐車場: 有」
「分譲地の管理規約や民泊・宿泊事業の可否に関する記載がないため」
「土地権利: 所有権」
「築年月日: 1979-06-01。紹介文に「年季を感じられる部分もあります」とあり、一定の経年劣化が想定されるため」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0004267