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A74戸建
湯河原町吉浜 真鶴駅・湯河原駅2駅利用可能・海眺望の4DK戸建
神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜
外観(自然度 45) 外観は一般的な戸建で、経年感あり。
AI解析
湯河原町吉浜の海眺望付き中古戸建で、価格は500万円と低く、所有権・駐車場あり・延床81.97㎡と条件は悪くありません。 一方で築1980年と古く、建物は手直しが必要と明記されているため、宿泊事業用途では改修費と法令適合の確認が重要です。
推しポイント
- 相模湾の海眺望がある
- 所有権で取得しやすい
- 価格が500万円と低廉
- 延床81.97㎡で運用しやすいサイズ
- 駐車場あり
懸念点
- 築1980年で老朽化が進んでいる可能性
- 建物は手直しが必要と明記
- 民泊可否や管理規約の確認が未了
- 接道条件が再建築や工事計画に影響する可能性
- 階段寸法が不明で法適合確認が必要
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、条例、近隣協定）
- 接道2mの詳細と再建築可否、セットバック要否
- 階段幅・勾配など建築基準法適合状況
- 耐震性、雨漏り、シロアリ、給排水、浄化槽の状態
- リフォーム概算費用と運営収支
- 土砂災害警戒区域・津波・洪水ハザードの該当有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(68点)
海眺望周辺に山・緑がある住宅地の中だが抜け感あり 相模湾を望める一方、周囲は住宅地要素もあるため満点ではないが、自然感は比較的高い。
強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 4)
真鶴・湯河原の2駅利用圏で、相模湾の海眺望がある点は強み。立地は住宅地だが、自然環境と眺望で一定の魅力がある。
総合評価 58点
海眺望と価格の魅力は強いが、築古で修繕前提、法令・運営可否の未確認事項が多い。SANU用途としては、改修投資と規約確認をクリアできれば検討余地あり。
法令・規約メモ
- 非線引区域
- 用途地域: 無指定
- 個別浄化槽のため、運用時は維持管理費・法定点検の確認が必要
- 前面道路幅員4m・接道2mのため、再建築可否やセットバック要否の確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否は管理規約等の記載がなく要確認
- 温泉利用は不可
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:50
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1980年 築) |
|---|---|
| 価格 | 500 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0003883 |
| 最寄駅 | 真鶴/駅距離:1.7km(車:6分) / 湯河原/駅距離:3km(車:8分) |
| アクセス | バス:8分/停歩:4分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜 |
| 敷地面積 | 116.84m2 (35.34坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 前面道路 | 幅員:4 m/北西 側/接道:2 m |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造瓦葺き |
| 築年月日 | 1980-08-01(昭和55年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 4DK |
| 延床面積 | 81.97m2 (24.8坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「湯河原」と「真鶴」駅の中間地点、閑静な住宅街にある戸建てのご紹介です。バス停「白沼田」から徒歩4分、吉浜小学校まで徒歩13分。春先に咲く満開の梅など四季を感じながらハイキングできる幕山公園や開放的な眺望の中ゴルフを楽しめる湯河原カンツリー倶楽部等のレジャー施設が周辺にあります。お買い物に便利な街中までは車7分ほどです。 【特徴】 海眺望,陽当たり良好 【セールスポイント】 相模湾を眺望、部屋数充実の4DK戸建のご紹介です。各部屋収納完備しているのでファミリーにも最適の間取りです。セルフリフォームやリノベ―ションを楽しみたい方にお勧めの物件です。 【注意事項】 □建物は手直しが必要な状態です。
500万円
500 万円(値下げしました)
建物面積
81.97㎡土地面積
116.84㎡築年
1980年(築46年)構造
木造瓦葺き間取り
4DK交通
バス:8分/停歩:4分おすすめ度の内訳
価格×20100
500万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
81.97㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×100
築46年(維持管理に懸念)
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地7 眺望8 設え4
自然環境×1568
海眺望・周辺に山・緑がある・住宅地の中だが抜け感あり
AI総合評価×1058
海眺望と価格の魅力は強いが、築古で修繕前提、法令・運営可否の未確認事項が多い。SANU用途としては、改修投資と規約確認を
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理懸念
「「駐車場: 有」」
「「土地権利: 所有権」」
「「建物は手直しが必要な状態です。」」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0003883