熱海市泉 令和7年リフォーム実施 3DKのコンパクトな戸建
AI解析
熱海市泉の山手にある温泉可の中古戸建で、令和7年に内外装リフォーム済みです。自然環境と眺望は魅力ですが、駐車場なし・築古・私道負担ありのため、宿泊運営では運用条件の確認が必要です。
- 令和7年にリフォーム済みで初期手直しが少ない
- 温泉利用可の可能性があり、滞在価値を高めやすい
- 山手で緑が多く、静かな環境
- 価格が500万円と取得コストが低い
- 万葉公園が徒歩圏で、自然散策との相性が良い
- 駐車場がないため、宿泊運営の利便性が低い
- 築1979年で築古のため、今後の修繕費を見込みたい
- 一部未登記の記載があり、権利・登記整理が必要
- 私道負担が大きく、通行や維持条件の確認が必要
- 民泊・簡宿の可否が不明で、管理規約や行政確認が必須
- がけ条例・宅地造成等規制法の影響確認が必要
- 民泊（住宅宿泊事業・簡易宿所）の可否
- 私道の通行権・掘削権・負担割合
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 建物一部未登記部分の内容と是正可否
- 温泉引込の可否、費用、利用条件
- 階段幅・踏面・蹴上など建築基準法適合状況
- 接道義務・再建築可否
- 上下水/浄化槽の維持費と更新時期
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み自然に囲まれた立地周囲に緑が多い閑静な住環境 山手で周囲に緑があり、温泉街を抜けた落ち着いた環境。幹線沿いではなく、自然度は比較的高い。
湯河原・奥湯河原寄りの山手で自然環境が良く、万葉公園徒歩圏という立地は魅力。リフォーム済みで室内の印象も良いが、サイズはコンパクトで駐車場がない点は弱い。
自然環境と温泉、価格の魅力はある一方、駐車場なし・築古・私道負担・未登記部分がネックです。SANUの宿泊用途としては、運営条件の確認とゲスト導線の解決ができるなら検討余地があります。
- 第二種中高層住居専用地域のため、用途や近隣環境によっては宿泊運営時の近隣配慮が必要
- 私道負担 67.99㎡あり。通行・掘削・維持管理条件の確認が必要
- がけ条例、宅地造成等規制法の記載あり。造成・増改築時の制約確認が必要
- 建物一部未登記（浴室部分）のため、登記状況の確認が必要
- 市営温泉引込については熱海市への事前確認が必要
- 駐車場なしのため、宿泊施設運営ではゲスト導線・駐車代替手段の検討が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1979年 築) |
|---|---|
| 価格 | 500 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 泉エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004806 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:3.2km |
| 所在地 | 静岡県熱海市泉 |
| 敷地面積 | 86.58m2 (26.19坪) |
| 私道負担 | 67.99m2 (20.57坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:4 m/北西 側 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺き |
| 築年月日 | 1979-09-01(昭和54年) |
| リフォーム | 2025 |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3DK |
| 延床面積 | 67.99m2 (20.57坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅より約3.2km。湯河原の温泉街を抜け山手に少し登った熱海市の泉地区に所在します。周囲には温泉旅館やリゾートマンションなどがあり、自然に囲まれた閑静な住環境。近くには万葉公園や日帰り温泉を満喫できるこごめの湯があり良質な温泉をゆっくり楽しめます。また生活圏は湯河原町になりますので、お車があれば10分圏内に飲食店や金融機関、ショッピングモールなどがあります。 【特徴】 温泉(可含),山並一望,陽当たり良好 【セールスポイント】 熱海市泉エリア、コンパクトな3DKの戸建です。令和7年10月にリフォームを実施しております。湯河原万葉公園まで5分程度で歩けますので、奥湯河原の閑静な街並みを日々の散歩コースにすることも可能です。 【注意事項】 ◆令和7年10月リフォーム実施(外壁・屋根塗装、床張替、キッチン・洗面台・トイレ交換) ♦エアコン4台用意あり(設置は買主様負担) ♦建物一部未登記(浴室部分) ♦駐車場なし ♦市営温泉引込については熱海市に事前確認をしてください