真鶴駅徒歩11分 福浦漁港近くの2世帯メゾネットアパート
AI解析
真鶴駅徒歩圏・福浦漁港近くで、海と山の景観は良い物件です。一方で、敷地内駐車場なし・建築基準法上の道路に未接道で原則再建築不可・土砂災害警戒区域/津波災害警戒区域のため、SANUの宿泊運営用途にはかなり難があります。
- 真鶴駅徒歩11分のアクセス
- 福浦漁港徒歩圏で海の近さがある
- 海・山の両方の景観が得られる
- 価格が低く取得コストは抑えやすい
- 敷地面積と延床面積からは滞在型利用の余地あり
- 敷地内駐車場がない
- 建築基準法道路に未接道で原則再建築不可
- 土砂災害警戒区域・津波災害警戒区域
- 築年数が古く、写真上もメンテナンス不足感がある
- 外階段の幅や安全性が未確認
- 宿泊運営に必要な法規・管理規約の確認が不足
- 宿泊事業の可否（民泊・簡易宿所・管理規約の制限）
- 外階段の有効幅・手すり・避難経路の適法性
- 接道状況の詳細と再建築不可の範囲
- 駐車場を近隣で確保できるか
- 浄化槽の点検履歴と維持費
- 越境・境界確定の有無
- 大規模修繕履歴（屋根・外壁・防水・配管）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海が近い漁港が近い高台からの眺望周囲に斜面と緑がある 港町らしい海の近さと、背後の丘陵・緑が感じられる立地で自然度は高めです。
真鶴駅徒歩圏かつ福浦漁港至近で、海の気配と高台からの抜け感は魅力。価格も低く、海辺の小規模滞在拠点としてのポテンシャルはある。
立地と眺望は魅力ですが、駐車場なし・未接道による再建築不可・災害リスクが大きく、SANUの宿泊施設/セカンドホーム用途としての適合度は低めです。
- 建築基準法に定める道路に接道していないため、原則再建築不可
- 土砂災害警戒区域
- 津波災害警戒区域
- 非線引区域・第一種住居地域・準防火地域
- 個別浄化槽のため、運営時は維持管理費・臭気/放流条件の確認が必要
- 境界非明示のため、敷地範囲・越境の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1991年 築) |
|---|---|
| 価格 | 560 万円 |
| エリア | 湯河原 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004693 |
| 最寄駅 | 真鶴 |
| アクセス | 駅歩:11分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町福浦 |
| 敷地面積 | 122.31m2 (37坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1991-07-01(平成3年) |
| 階数 | 地下 2 階 |
| 総室数 | 2戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 161.94m2 (48.99坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
湯河原町福浦は真鶴駅より歩いて10分ほどの位置にある港町。湯河原福浦港は海釣りのポイントとしても有名であり、漁港直営の「福浦漁港 みなと食堂」は連日大勢のお客様がいらっしゃいます。本物件はその福浦漁港まで徒歩5分に位置する、3LDKテラスハウスが2戸連なるアパートになります。収益物件としても自己使用併用としてもご検討いただける物件です。 【特徴】 海徒歩圏,駅徒歩圏,ちょっと変わった物件 【セールスポイント】 3LDK77.28m2のメゾネットが2戸、現在空室となっております。2戸合わせた月額賃料を15万円と想定すると年間収入180万円、表面利回り32.14%となります。徒歩圏にある福浦漁港は海釣りのポイントであり、釣りのお好きな方にお勧めです。お住まい頂くにはメンテナンスをお勧めいたしますが、収益物件としてだけではなく、1室を自己利用しながら1室を賃貸するスタイルもご検討いただけます。 【注意事項】 ♦現況有姿売買 ♦建築基準法に定める道路に接道していないため、原則再建築不可 ♦土砂災害警戒区域 ♦津波災害警戒区域 ♦境界非明示 ♦2戸中1戸は内見可能です。