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A75戸建

熱海市泉ゆずり葉分譲地駐車場・庭付き3LDK戸建

静岡県熱海市

掲載ページ ↗

外観(自然度 68) 外観。庭木が多く、山のある住宅地の雰囲気があるが、建物自体はやや経年感あり

AI解析

熱海市泉のゆずり葉分譲地内にある、1979年築の木造2階建3LDK戸建です。価格は600万円で、敷地内駐車場と庭があり、周辺は山並みと緑が感じられる静かな住宅地です。

推しポイント

価格600万円と取得コストが低い
敷地内駐車場あり
庭付きで外部空間を活かしやすい
山並み一望の記載があり自然環境が良い
所有権で借地権リスクがない

懸念点

1979年築で築古のため修繕費がかかる可能性
民泊・宿泊運営の可否が分譲地規約次第で未確認
階段幅など法規適合の確認が必要
温泉不可で付加価値は限定的
土砂災害・浸水などハザード情報が未確認

要確認事項

ゆずり葉分譲地の管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定区域の該当有無
再建築可否、私道負担、接道条件の詳細
階段幅・勾配が建築基準法上問題ないか
リフォーム履歴、屋根・外壁・設備の更新状況
築47年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(72点)

山並みが見える緑が多い住宅地静かな別荘地系の環境周辺に緑が多く、住宅地ながら自然度は高め。海景はなく、住宅が一定数あるため満点ではないが、落ち着いた環境は魅力。

強み(立地 7 / 眺望 6 / 設え 4)

ゆずり葉分譲地内で自然環境と静けさがあり、山並み一望の記載もある。価格も低く、庭付きで別荘・セカンドホーム用途の素地はある。

総合評価 58点

自然環境と価格は魅力だが、築古で宿泊事業の可否確認が必須。民泊規約やハザード、建物コンディションの不確実性があり、SANU用途としては現時点で中程度の適合度。

法令・規約メモ

第一種中高層住居専用地域のため、用途・運営内容によっては宿泊事業の可否確認が必要
非線引区域で、建ぺい率40%・容積率150%
管理規約、別荘地規約、民泊・事業利用制限の有無は要確認
温泉不可のため温泉付加価値は見込めない
接道は前面道路幅5mの記載あり。再建築可否や私道負担の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:51

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1979年築)
価格	600 万円
エリア	湯河原泉エリア
物件番号	2kd-0004882
最寄駅	熱海
アクセス	バス:11分/停歩:1分
所在地	静岡県熱海市
敷地面積	181.3m2 (54.84坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
前面道路	北東側/接道:5 m
建ぺい率	40%/容積率:150%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	本下水
温泉	不可
構造	木造
築年月日	1979-01-01(昭和54年)
階数	地上 2 階
間取り	3LDK
延床面積	77m2 (23.29坪)
駐車場	有
現況	空
現況引渡	相談
内見可否	可
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR東海道線「湯河原」駅からバスで約11分。「ゆずり葉団地上」バス停徒歩1分。豊かな自然と静かな環境が魅力の「ゆずり葉分譲地」内に所在します。桜並木と庭の花や緑が通りを彩り、四季を感じる住宅地が形成されています。定住と別荘とが混在する分譲地で、お車があれば湯河原方面へのアクセスが便利で、国道沿いには飲食店やショッピングモールが揃い生活に不自由しません。【特徴】山並一望,ガーデニング,別荘にも永住にも,陽当たり良好【セールスポイント】ゆずり葉分譲地に所在する3LDK戸建てのご紹介です。全居室6帖以上の広さがあるゆとりある間取りでファミリー層にもオススメ。昔ながらの和室やタイル張りの浴室などレトロな居住空間となっています。ぜひご検討くださいませ。

600万円

600 万円

建物面積

77㎡

土地面積

181.3㎡

築年

1979年(築47年)

構造

木造

間取り

3LDK

交通

バス:11分/停歩:1分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「「駐車場: 有」」

「管理規約や民泊可否の記載がないため」

「「土地権利: 所有権」」

「ハザード区分の記載なし」

「階段幅や寸法の記載なし」

「1979年築だが、写真では室内の床やキッチンに一部更新感があり、極端な荒れは見えない一方で築年相応の古さは残るため」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0004882

熱海市泉 ゆずり葉分譲地 駐車場・庭付き3LDK戸建