相の原町 畑付き 緑の山並みと海が一望できる4LDK戸建
AI解析
熱海市相の原町の高台にある4LDK戸建で、海・初島・山並みの眺望と静かな自然環境が強みです。価格は抑えめで敷地内駐車場もありますが、がけ条例・宅地造成等規制法の対象で、斜面地リスクと法規確認が重要です。
- 海・初島・山並みの眺望がある高台立地
- 価格が1,380万円と比較的手頃
- 敷地内駐車場あり
- 家庭菜園ができる畑付き
- 熱海駅方面へのアクセスが可能
- がけ条例・宅地造成等規制法の対象で安全性確認が必要
- 民泊可否や別荘地の管理規約が未確認
- 築約30年で、長期運営前提なら更新投資の可能性あり
- 階段幅など法適合の確認情報がない
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治体運用含む）
- がけ・擁壁・法面の安全性と土砂災害指定の有無
- 階段幅・勾配など建築基準法上の適合状況
- 接道条件と再建築可否
- 上下水道・排水設備の詳細と維持費
- 温泉利用の可否が不可である点の事業影響
- 畑部分の地目・利用制限・維持管理費用
- 築30年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海の遠望山並み眺望高台立地周囲に緑が多い住宅地ながら静かな環境 熱海の山側高台で、緑と海の両方を感じられる自然度の高い立地です。
高台で海・初島・山並みを望め、熱海中心部にも車でアクセス可能。庭や畑付きで自然の近さが魅力です。
眺望と自然環境は非常に魅力的で、価格も手頃です。一方で、がけ条例・宅地造成等規制法の制約と斜面地リスク、民泊可否の未確認があり、SANU用途としては法規・安全確認が前提となります。
- がけ条例の対象で、斜面地の安全性・擁壁・排水計画の確認が必要
- 宅地造成等規制法の対象で、造成状況や再工事時の制約を要確認
- 第一種中高層住居専用地域のため、用途・運営形態によっては制約確認が必要
- 法22・23条地域のため防火規制あり
- 別荘地・保養所が多いエリアで、管理規約や民泊可否は要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1996年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,380 万円 |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005514 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:4.7km(車:14分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市相の原町 |
| 敷地面積 | 281.71m2 (85.22坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造瓦葺き |
| 築年月日 | 1996-11-18(平成8年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 4LDK |
| 延床面積 | 88.18m2 (26.67坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より約4.5km。箱根や三島・函南方面へ向かう県道「あたみ梅ライン」の西側に広がる相の原町。企業の保養所や別荘などがある季節によりさまざまな彩を魅せる山々の自然を身近に感じる閑静な住宅地です。海を遠望する高台に立地しています。「上相の原」バス停より徒歩5分で熱海駅や来宮駅への交通アクセスがしやすい環境です。緑のにおいがすがすがしく通り抜ける高台から熱海の街と海を見渡す環境は、静かで穏やかな暮らしをお求めの方におすすめのエリアです。 【特徴】 海眺望,初島眺望,家庭菜園,平坦地,山並眺望,別荘地,庭 【セールスポイント】 閑静な住宅地で高台に佇む4LDK。バルコニーからは熱海の海と初島が遠望できます。2階にリビングがあり、たくさんある窓から明るい陽が差し込みます。収納豊富でお部屋もすっきりした印象に。裏には畑もあり都心部ではなかなか体験できない家庭菜園もできます。熱海の中心地から車で15分圏内の好立地。静かな場所での別荘ライフをしたい方にオススメです。 【注意事項】 ◆対象地2筆有り、建物裏手に畑(地目:宅地)があります。 1地目:宅地 101.49m2(30.7坪)※建物有り 2地目:宅地 180.22m2(54.51坪)※現況は畑です。