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NG74戸建

熱海市泉 3階建て4LDK 各階バルコニー付陽当たり良好

静岡県熱海市泉

掲載ページ ↗

⛔ NG: 敷地内駐車場なし

外観(自然度 85) 建物周囲に樹木が多く、自然に囲まれた外観。

AI解析

熱海市泉の3階建て中古戸建で、延床109.57㎡・土地387.79㎡、価格680万円と取得しやすい点は魅力です。緑が多く山並みを望める静かな住環境で、写真上も室内は概ね整って見えますが、敷地内駐車場なしが大きな弱点です。

推しポイント

価格が680万円と低く、取得コストが抑えやすい
土地387.79㎡で敷地に余裕がある
緑が多く山並みを望むロケーション
室内は概ね整っており、写真上の印象は良い
各階バルコニー付きで滞在時の魅力を作りやすい

懸念点

敷地内駐車場がない
築1986年で設備更新状況の確認が必要
民泊・宿泊運用の可否が規約や用途上要確認
階段幅など法規適合情報が不明
災害リスク（土砂・浸水等）の確認が必要

要確認事項

管理規約の有無と民泊・事業利用の可否
敷地内に駐車スペースを追加できるか
建物の階段幅・避難経路・法令適合状況
土砂災害警戒区域、洪水・津波、ハザードマップ該当状況
接道状況、再建築可否、私道負担の有無
建物の修繕履歴（屋根・外壁・水回り・電気設備）
温泉引込の可否と費用、使用条件
築40年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(78点)

緑に囲まれた環境山並みを望む周囲の建物感が比較的少ない静かな住宅地森感・静けさが強く、自然度は高め。海は見えないが、山側の滞在価値は高い。

強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 6)

緑が多く静かな環境で、山並みを望める点は魅力。3階建てで各階バルコニーがあり、滞在体験の演出余地がある。

総合評価 48点

自然環境と価格は魅力だが、敷地内駐車場なしが致命的で、宿泊事業向けの条件確認も未了です。築年数も古めで、SANU案件としては『候補だが要確認事項が多い』水準です。

法令・規約メモ

第一種中高層住居専用地域のため、宿泊事業の可否は用途・運営形態により要確認
非線引区域のため、建替え・増改築時は接道条件や行政協議の確認が必要
個別浄化槽のため、維持管理費・更新負担の確認が必要
駐車場がないため、宿泊事業運営では送迎や近隣駐車場確保の検討が必要
別荘地・管理規約の有無、民泊禁止条項の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:51

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1986年築)
価格	680 万円(値下げしました)
エリア	湯河原泉エリア
物件番号	2kd-0004515
最寄駅	湯河原/駅距離:3.3km(車:9分)
所在地	静岡県熱海市泉
敷地面積	387.79m2 (117.31坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	40%/容積率:150%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	不可
構造	軽量鉄骨造
築年月日	1986-02-01(昭和61年)
階数	地上 3 階
間取り	4LDK
延床面積	109.57m2 (33.14坪)
駐車場	無
現況	空
現況引渡	相談
内見可否	可
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR湯河原駅から約3.3km。湯煙沸き立つ温泉場から千歳川を越え、坂道を登っていくと小さなコミュニティに到着。泉小中学校にも近い緑多い住宅地です。沿道はサクラ・ツツジ・アジサイに彩られており、季節の訪れを体感できます。交通量も少なく、夜には満天の星空を眺める美しく静かなエリアです。【特徴】山並一望,別荘にも永住にも,陽当たり良好【セールスポイント】 3階建4LDK戸建のご紹介です。各居室二面採光で陽当たり・風通し良好。バルコニーは各階にあり、山並みを望みます。2階は和室が3部屋、4.5帖の和室の入り口に踏込、8帖の和室には堀こたつがあり、旅館のような落ち着きと温もりを感じる空間です。豊かな自然に囲まれた穏やかな環境。部屋数・収納が豊富にございますのでご定住にもオススメです。

680万円

680 万円(値下げしました)

建物面積

109.57㎡

土地面積

387.79㎡

築年

1986年(築40年)

構造

軽量鉄骨造

間取り

4LDK

交通

湯河原/駅距離:3.3km(車:9分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場なし

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「物件概要に「駐車場: 無」と記載」

「物件概要に「土地権利: 所有権」と記載」

「築1986年だが、室内写真は大きな荒れが目立たず、紹介文でも『別荘にも永住にも』とされている」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0004515

熱海市泉 3階建て4LDK 各階バルコニー付 陽当たり良好