熱海市伊豆山 賃貸中のオーナーチェンジ物件 4DK+DK戸建
AI解析
熱海市伊豆山の高台にある木造2階建ての中古戸建で、相模湾の眺望と駐車場付きは魅力です。一方で築年数が古く、賃貸中で内見不可、がけ条例の影響もあり、SANU用途としては現状確認がかなり必要です。
- 相模湾を一望できる高台立地
- 大型ガレージ付きで駐車場条件を満たす
- 所有権で借地権リスクなし
- 熱海駅から車約7分でアクセスは比較的良好
- 1988年築で築年数が古く、更新・修繕状況が不明
- 賃貸中で内見不可のため、室内状態や設備状況を確認できない
- がけ条例対象で、増改築や改修時の制約が出る可能性
- 階段幅や勾配が不明で、法適合性の確認が必要
- 民泊・宿泊事業可否や近隣規約が不明
- 管理規約・別荘地規約で民泊/宿泊事業が禁止されていないか
- がけ条例への具体的な適用範囲と再建築・改修時の制約
- 外部階段・室内階段の幅員と勾配が建築基準法上問題ないか
- 浄化槽の維持管理状況と更新履歴
- 賃貸借契約の内容、引渡し時期、オーナーチェンジ後の空室化時期
- 雨漏り・外壁・擁壁・ガレージの劣化状況
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波浸水想定
- 築38年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
相模湾の眺望高台立地周囲に緑が多い伊豆山の静かな住宅環境 海と山の両方を感じられる環境で自然度は高めです。ただし周辺は住宅も点在しており、完全な森中立地ではありません。
伊豆山の高台で相模湾眺望があり、立地と眺望は良いです。大型ガレージ付きで車利用前提の運営には向きますが、建物は古めで設えの強さは中程度です。
眺望と立地は良く、駐車場もあるためSANU用途のポテンシャルはあります。ただし築古・賃貸中・内見不可・がけ条例という不確定要素が多く、宿泊事業向けとしては現時点で判断保留寄りです。
- 非線引区域・第二種住居地域
- 建ぺい率60% / 容積率300%
- 法22・23条地域
- がけ条例の対象
- 個別浄化槽のため、運営時の維持管理・更新費用に注意
- 賃貸中のオーナーチェンジ物件のため、現況引渡し条件と賃借人対応の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1988年 築) |
|---|---|
| 価格 | 720 万円 |
| エリア | 熱海 伊豆山エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004384 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:2.5km(車:7分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市伊豆山 |
| 敷地面積 | 157.07m2 (47.51坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:300% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造瓦葺き |
| 築年月日 | 1988-07-19(昭和63年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 延床面積 | 102.45m2 (30.99坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 不可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より車で約7分。近年パワースポットとして人気の「伊豆山神社」や走り湯・子恋の森公園など、源頼朝ゆかりの史跡が多く残る伊豆山エリアは、熱海駅からのアクセスも良く、観光の拠点としても有名。山手は豊かな緑に恵まれた閑静な環境でベッドタウンや高級リゾートマンションも点在しています。日本三大古泉の一つとして知られる”走り湯”を始め多くの源泉のある温泉地につき、日帰りで利用できる温泉施設やホテルへも程よく近く、気軽に温泉をお楽しみいただけます。穏やかな環境をお求めの方におすすめです。 【特徴】 海眺望,陽当たり良好 【セールスポイント】 現在賃貸中のオーナーチェンジ物件。大型ガレージ付き4DK+DKの戸建です。伊豆山の高台に所在し、相模湾を一望します。部屋数・収納豊富な室内。1階と2階にDKがございますので二世帯住宅可能な間取りです。 【注意事項】 □間取り:4DK+DK □表面利回り:10% □年間想定収入:720,000円 ※2024年10月現在60,000円/月額で賃貸中※利回りについては1年間の賃料収入を販売価格で除して求めたものです。※公租公課、共益費等、物件を維持するための必要経費は含まれておりません。※表示の賃料は将来確実に得られるものではございません。 □居住中のため内見不可となります。