熱海市泉 豊かな緑と静寂に癒される リフォーム済み2LDK戸建
AI解析
熱海市泉の緑豊かな高台にある、リフォーム済みの2LDK戸建です。室内外の更新履歴があり状態は良好ですが、土砂災害警戒区域（一部特別警戒区域内）のため、SANU用途では大きなリスクがあります。
- 豊かな緑と静けさがあり、自然体験型の宿に向く
- 内外装のリフォーム履歴が豊富で管理状態は良好
- 所有権・戸建・駐車場ありで運営しやすい
- 眺望の抜け感が強く、写真映えする
- 土砂災害特別警戒区域を一部含み、宿泊運営の安全性・保険・許認可面で重い懸念がある
- 階段寸法が不明で、法適合確認が必要
- 別荘地の管理規約や民泊可否が未確認
- 温泉不可で、温泉訴求はできない
- 別荘地管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が禁止/制限されていないか
- 建物の階段幅・蹴上げ・踏面が建築基準法上適合しているか
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の正確な範囲と対策状況
- 私道負担の有無、接道状況、再建築可否
- 上下水道・浄化槽の維持管理条件
- 自治会費・別荘税等の継続負担
- 2026年の階段補強工事の実施内容と完了状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
森に囲まれた環境高台からの抜け感のある眺望周囲の建物が少なく静か 自然度は非常に高く、緑量・静けさ・景観の面で魅力があります。
緑に囲まれた静かな立地で、眺望と自然環境は強み。室内はリフォーム済みでそのまま使いやすい。
自然環境と眺望、改修履歴は魅力的でSANUらしさはある一方、土砂災害特別警戒区域を含む点が大きなマイナスです。民泊可否や階段寸法も未確認で、宿泊事業としては慎重判断が必要です。
- 第一種中高層住居専用地域
- 法22・23条地域
- 第2種風致地区
- 土砂災害警戒区域（一部、特別警戒区域内）
- 別荘税等 43,056円/年、桜ヶ丘自治会(準会員) 36,000円/年
- 温泉利用不可
- 境界非明示
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1989年 築) |
|---|---|
| 価格 | 730 万円 |
| エリア | 湯河原 泉エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004810 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:3.6km(車:10分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市泉 |
| 敷地面積 | 409.28m2 (123.81坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1989-01-01(昭和64年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 2LDK |
| 延床面積 | 66.24m2 (20.04坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR湯河原駅から約3.6km。湯煙沸き立つ温泉場から千歳川を越え、坂道を登っていくと小さなコミュニティに到着。泉小中学校にも近い緑多い住宅地、「桜ヶ丘」に隣接する2LDK戸建です。沿道はサクラ・ツツジ・アジサイに彩られており、季節の訪れを体感できます。交通量も少なく、夜には満天の星空を眺める美しく静かなエリアです。 【特徴】 別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 自然豊かな森の緑に包まれた、静かで落ち着きのある住環境。1階の全居室はテラスに面しており、陽当たり良好です。窓いっぱいに木々の緑が広がり、森林浴のような心安らぐひとときをお過ごしいただけます。内外装リフォーム済みで、室内外ともに状態良好。大きな手直しをすることなく、そのままお住まい頂けます。道路フラットな駐車場付き。お買い物に便利な湯河原の中心部へは、お車で10分程です。自然を身近に感じる別荘をお探しの方にオススメです。 【注意事項】 □土砂災害警戒区域(一部、特別警戒区域内) □境界非明示 □別荘税等:43,056円(年額)、市県民税:4,400円(年額)、桜ヶ丘自治会(準会員):36,000円(年額) □2026年5月:階段補強工事、樹木伐採整理 2021年3月:屋根葺き替え、外壁塗装、玄関ドア交換、和室畳替え、洗面台交換、浴室改修、エアコン新設、テラス水栓設置 2006年7月:屋根葺き替え、外壁塗装、内装クロス張替、トイレ改修、階段手摺照明設置、テラス改修(檜材)、駐車場水栓工事 実施