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A75戸建
湯河原町鍛冶屋 4DK戸建 吹抜け付きの明るく開放的な室内
神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋
外観(自然度 60) 住宅地内の戸建外観。周囲に緑はあるが、眺望よりも住宅街の印象が強い。
AI解析
湯河原町鍛冶屋の中古戸建で、幕山公園方面に近い緑の多い住宅地立地です。価格は抑えめで駐車場付き、延床89㎡とSANU用途の最低条件には概ね合いますが、築年数が古く、民泊可否や階段寸法、法規制の詳細確認が必要です。
推しポイント
- 価格が770万円と低廉
- 敷地内駐車場あり
- 延床89㎡で運営転用の最低ラインは満たす
- 幕山公園方面の自然環境が近い
- 所有権で借地ではない
懸念点
- 築1981年で築古のため改修前提になりやすい
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- がけ条例・宅地造成等規制法の影響確認が必要
- 階段幅など建築基準法適合の詳細が不明
- 眺望の強さは写真上あまり強くない
要確認事項
- 管理規約や自治会規約で民泊・事業利用が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、急傾斜地崩壊危険箇所の該当有無
- 私道負担・位置指定道路の権利関係、通行掘削承諾
- 再建築可否、接道義務の充足状況
- 階段幅・勾配が建築基準法上問題ないか
- リフォーム履歴、屋根外壁、給排水、シロアリ等の劣化状況
- 温泉利用の可否ではなく、宿泊事業としての運営可否
- 築45年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(68点)
緑が多い住宅地幕山公園方面に近いみかん畑が周辺に多い閑静な環境 森・山寄りの自然感はあるが、住宅地要素も強く、純粋なリゾート感は中程度。
強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 5)
幕山公園方面の自然豊かなエリアで、緑が多く閑静。駅距離はあるが、生活利便施設も近く、価格も抑えめ。吹抜け付きで採光は良さそうだが、眺望の強さは写真からは限定的。
総合評価 56点
自然環境と価格、駐車場付きは魅力だが、築古で住宅地色が強く、眺望やデザインの突出感は限定的。さらに民泊可否や法規制の確認事項が多く、SANUの宿泊用途としては中位評価。
法令・規約メモ
- 非線引区域・用途地域無指定
- 法22・23条地域
- がけ条例、宅地造成等規制法の対象
- 位置指定道路に面している記載あり（私道負担・通行/掘削承諾の有無は要確認）
- 温泉不可
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約等の記載がなく要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:53
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1981年 築) |
|---|---|
| 価格 | 770 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004725 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:2.1km |
| アクセス | 駅歩:27分/バス:7分/停歩:4分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋 |
| 敷地面積 | 119.62m2 (36.19坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 調査中 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1981-03-01(昭和56年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 4DK |
| 延床面積 | 89.13m2 (26.96坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅より約2km。季節を彩る花々や梅林、ハイキングコース、川釣りなどが楽しめ、地元のみならず町外からも訪れる人がいる幕山公園などがある自然豊かな鍛冶屋エリア。閑静な住宅地に位置しますが、周辺にはみかん畑が多く存在し、緑の豊かな場所です。近くには家電量販店が入る大型スーパー・ドラッグストア・ファミリーレストランなど生活に必要なものがそろっており、生活のしやすさも魅力です。 【特徴】 平坦地 【セールスポイント】 湯河原梅林で有名な幕山公園に向かう途中に位置する、閑静な鍛冶屋の住宅街の一角に本物件はございます。位置指定道路に面しているのでプライベートにも配慮された立地です。すこし小ぶりの4DKの戸建は玄関吹抜けもあり採光に配慮された建物です。室内は若干の使用感がありますが、湯河原の定住戸建をお探しの方におすすめの物件です。
770万円
770 万円(値下げしました)
建物面積
89.13㎡土地面積
119.62㎡築年
1981年(築45年)構造
木造間取り
4DK交通
駅歩:27分/バス:7分/停歩:4分おすすめ度の内訳
価格×20100
770万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
89.13㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1030
築45年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地7 眺望4 設え5
自然環境×1568
緑が多い住宅地・幕山公園方面に近い・みかん畑が周辺に多い
AI総合評価×1056
自然環境と価格、駐車場付きは魅力だが、築古で住宅地色が強く、眺望やデザインの突出感は限定的。さらに民泊可否や法規制の確認
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「駐車場: 有」
「土地権利: 所有権」
「他法制限として「がけ条例、宅地造成等規制法」の記載あり。土砂災害警戒区域等の明示はなし。」
「階段寸法の記載なし」
「1981年築、室内は「若干の使用感があります」との記載」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0004725