熱海市伊豆山 とざわ分譲地 約1600坪の広大な敷地に佇む隠れ家的平家住宅
AI解析
熱海市伊豆山の高台にある約1600坪の広大な敷地付き平屋戸建です。海・山の眺望と自然環境は魅力ですが、築古かつ敷地内駐車場なしで、宿泊運営前提では整備負担が大きい物件です。
- 約1600坪の広大な敷地
- 海・山の眺望が期待できる高台立地
- 熱海駅から車で約10分
- 別荘地内の静かな環境
- 平屋で動線はシンプル
- 築1975年で築古
- 敷地内駐車場なし
- 宿泊事業可否を左右する別荘地規約が未確認
- がけ条例・宅地造成等規制法の制約あり
- 温泉不可
- 別荘地管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 敷地内への駐車場造作の可否
- 接道状況と再建築可否
- 私道負担の有無
- 上下水・浄化槽の維持条件
- 大規模改修や伐採に関する風致地区の制限
- 築51年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
高台からの海眺望山林に囲まれた静かな環境周辺に大規模公園・ゴルフ場がある広い敷地で自然との距離が近い 森と山の気配が強く、住宅密度も低めで自然感はかなり高い。
熱海の高台で、山並みと相模湾の眺望期待があり、約1600坪の広い敷地は希少性が高い。
自然環境と眺望、広大な敷地はSANU用途に魅力的だが、築古・駐車場なし・規制確認事項が多く、宿泊運営の確実性がまだ低い。
- 非線引区域、無指定用途地域
- 第1種風致地区
- 法22・23条地域
- がけ条例の対象
- 宅地造成等規制法の対象
- 別荘地の管理規約によっては事業利用・民泊制限の確認が必要
- 温泉は不可
- 敷地内駐車場の造作可否は造成・法規制確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 戸建(1975年 築) |
|---|---|
| 価格 | 900 万円 |
| エリア | 熱海 伊豆山エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004557 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:4.5km(車:10分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市伊豆山 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第1種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:6 m/北 側 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺き |
| 築年月日 | 1975-11-01(昭和50年) |
| 階数 | 地上 1 階 |
| 間取り | 2LDK |
| 延床面積 | 52.17m2 (15.78坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より約4.5km。熱海ゴルフ倶楽部と姫の沢公園を結ぶ幹線道路より山手に広がる土沢分譲地。市営団地よりも高台にある総区画数145の閑静な分譲地となっており、区画によっては熱海の豊かな自然を感じる山々、その先に広がる相模湾の眺望をご覧いただけます。周辺には広大な敷地を誇る姫の沢公園や西熱海ゴルフコースがあり週末利用にも最適な立地。四季折々の自然を感じながらレジャーも楽しめます。箱根や東名高速への交通アクセスも良好。熱海の自然に包まれた静かな環境で定住・リゾートはいかがですか。 【特徴】 海眺望,山並一望,別荘向,陽当たり良好 【セールスポイント】 豊かな森の香りに包まれる静かな環境の分譲地内に佇む2LDKの平屋建て住宅。開放感のある南向きバルコニーからは、心地よい陽射しと緑の匂いを取り込みます。約1,600坪の広大な敷地には、平坦地も含まれており、BBQやキャンプ気分のアウトドア、家庭菜園やガーデニングなど、思い思いの楽しみ方を実現。駐車場も造作可能です。広い敷地を活かして整備次第で、多彩なライフスタイルに柔軟に対応します。街の喧騒から離れた、穏やかな時間が流れるこの場所で、心安らぐ暮らしを始めてみませんか?