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S80戸建
真鶴町真鶴 真鶴駅まで徒歩15分 プライバシーに配慮した5DK
神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴
外観(自然度 70) 住宅街の中だが、背後に緑が見える外観写真。
AI解析
真鶴駅徒歩15分、海と半島の自然環境に近い木造2階建ての中古戸建です。価格は1,000万円未満で手頃ですが、築36年超のため、宿泊運営前提では状態確認と改修前提での検討が必要です。
推しポイント
- 真鶴駅徒歩15分の駅近立地
- 海と真鶴半島の自然が身近
- 価格が1,000万円未満で取得しやすい
- 駐車場あり
- 段上がりでプライバシーを確保しやすい
懸念点
- 築36年以上で設備・防水・耐久性の確認が必要
- 民泊可否や別荘地規約が不明
- 階段寸法が不明で、宿泊用途では要確認
- 温泉利用不可
- 契約不適合責任免責
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、近隣協定含む）
- 階段幅・蹴上げ・踏面など法規適合性
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 土砂災害警戒区域・洪水/津波ハザード指定
- 浄化槽の保守状況、交換履歴、排水能力
- 屋根・外壁・給排水・シロアリの修繕履歴
- 築38年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(78点)
海が近い真鶴半島の自然が身近閑静な住宅地周辺に緑が見える 海と半島の自然環境が強く、静けさも感じられる立地です。
強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 5)
真鶴駅徒歩圏で、海や真鶴半島の自然にアクセスしやすい立地。段上がりで道路からの視線を避けやすい点も魅力です。
総合評価 62点
自然環境と駅距離、価格面は魅力がありますが、築年数の古さと法規・運営可否の未確認事項が多く、SANU用途としては要精査の物件です。
法令・規約メモ
- 第一種住居地域のため、用途や運営形態によっては近隣配慮や確認が必要。
- 個別浄化槽のため、維持管理費と清掃・点検体制の確認が必要。
- 契約不適合責任免責のため、雨漏り・設備不良・シロアリ等の事前調査が重要。
- 管理規約・別荘地規約・民泊可否の記載がないため要確認。
- 再建築可否、接道条件、土砂災害警戒区域等の法令確認が必要。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:55
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1988年 築) |
|---|---|
| 価格 | 980 万円 |
| エリア | 真鶴 半島エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004871 |
| 最寄駅 | 真鶴 |
| アクセス | 駅歩:15分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴 |
| 敷地面積 | 156.19m2 (47.25坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 前面道路 | 幅員:4.2 m/北東 側 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1988-01-01(昭和63年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 5DK |
| 延床面積 | 114.43m2 (34.62坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道本線「真鶴」駅より徒歩15分。おいしい海の幸が楽しめ夏には静かな海で海水浴を満喫できる岩海岸や、原生林の生い茂る真鶴半島の豊かな自然も身近にあり、のんびりと暮らせる町です。近隣には美味しいお魚を食べさせてくれる飲食店も多数あります。マリンスポーツや釣り三昧の日常、海を眺める散歩コースに憧れている方にぴったりの物件です。真鶴港の鮮魚の直売所では、その日に上がった新鮮な海の幸を購入できます。 【特徴】 海徒歩圏,駅徒歩圏,専用庭,ガーデニング,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 中心地から離れた真鶴の閑静な住宅地にある5DKの戸建。段上がりに位置し、道路から室内が見えにくくなっているので1階でもプライバシーが守られる造りとなっています。5DKで部屋数があるので人数が多いファミリー世帯向けの物件です。 【注意事項】 □契約不適合責任免責
980万円
980 万円
建物面積
114.43㎡土地面積
156.19㎡築年
1988年(築38年)構造
木造間取り
5DK交通
駅歩:15分おすすめ度の内訳
価格×20100
980万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
114.43㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1055
築38年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1557
立地8 眺望4 設え5
自然環境×1578
海が近い・真鶴半島の自然が身近・閑静な住宅地
AI総合評価×1062
自然環境と駅距離、価格面は魅力がありますが、築年数の古さと法規・運営可否の未確認事項が多く、SANU用途としては要精査の
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「駐車場: 有」
「土地権利: 所有権」
「1988年築で築年数は経過しているが、外観は大きな荒れは見えず、一定の手入れは感じられる。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0004871