湯河原町宮上 温泉街エリア・生活便利 敷地約90坪
AI解析
湯河原町宮上の温泉街エリアにある中古戸建で、敷地約90坪・延床95.35㎡・価格1,190万円と取得しやすい条件です。駅徒歩圏ではないものの、生活利便性と温泉利用可能性、眺望の良さは魅力です。一方で築1967年と古く、土砂災害警戒区域・再建築時のセットバック・前面道路幅員1.7mなど、事業利用前提では要確認点が多い物件です。
- 温泉街エリアで生活利便性が高い
- 敷地約90坪で庭活用の余地が大きい
- 眺望が良く、リゾート性がある
- 価格が1,190万円と比較的手頃
- 温泉供給可能エリア
- 築1967年で大規模修繕・設備更新が必要になりやすい
- 土砂災害警戒区域に該当
- 前面道路幅員1.7mで接道条件が厳しい
- 再建築時に約21㎡のセットバックが必要
- 民泊可否の明記がなく、管理規約や地域ルール要確認
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治体条例、温泉街の運用ルール）
- 建物の階段幅・勾配が建築基準法上問題ないか
- 駐車可能台数と進入性
- 温泉引込の可否、初期費用、月額費用、権利条件
- 前面道路の種別、私道負担の内容、通行・掘削承諾
- 土砂災害警戒区域の詳細区分（イエロー/レッド）
- 現況と間取り相違の有無、躯体状態、雨漏り・シロアリ・設備劣化
- 再建築可否とセットバック後の有効敷地面積
- 築59年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並みの眺望温泉街の落ち着き庭付き周囲に緑が見える 町並みはあるが、山に囲まれた湯河原らしい自然感と高台の眺望があり、自然度は比較的高めです。
湯河原の温泉街エリアで生活利便性が高く、眺望写真も良好。敷地が広く庭の活用余地もある点は魅力です。
自然と眺望、温泉利用可能性、価格面は魅力的でSANUのセカンドホーム用途と相性はある。一方、築古・接道条件の厳しさ・災害リスク・民泊可否未確認が重く、宿泊事業としては追加調査と改修前提での判断になるため中程度評価です。
- 土砂災害警戒区域に該当
- 再建築時は要セットバック（約21㎡）
- 前面道路幅員1.7mと狭く、車両進入・再建築時の制約に注意
- 温泉供給可能エリアだが、申請・許可・引込工事費用が必要
- 宅地造成等規制法の対象
- 準防火地域
- 都市計画は非線引区域、用途地域は商業地域
- 私道負担21㎡あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1967年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,190 万円 |
| エリア | 湯河原 温泉街別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004870 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:1.8km(車:5分) |
| アクセス | バス:12分/停歩:2分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 |
| 敷地面積 | 300.4m2 (90.87坪) |
| 私道負担 | 21m2 (6.35坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:1.7 m/東南 側/接道:21.6 m |
| 建ぺい率 | 80%/容積率:400% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 可 |
| 構造 | コンクリートブロック造 |
| 築年月日 | 1967-10-01(昭和42年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3K |
| 延床面積 | 95.35m2 (28.84坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「湯河原」駅から1.8km。バスで12分、「宮上」バス停徒歩2分。バスの本数も多く、銀行や商店、コンビニなどが揃う温泉街近くの閑静な住宅地。大型ドラッグストアや湯河原小学校まで徒歩12分、幼稚園や保育園も徒歩圏、買い物も便利なので定住地としても人気のあるエリア。徒歩で行ける日帰り温泉があるなど、日常的に温泉を楽しめる環境で、湯河原暮らしを満喫できます。四季を愉しめる自然豊かな住環境でリゾートとしてもおすすめのエリアです。 【特徴】 温泉(可含),生活便利,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 湯けむり上る温泉街エリアの閑静な住宅街に所在。約300m2の敷地には広い庭があり、様々な庭木が植えられています。家庭菜園やドッグランなどのスペースも確保できそうです。温泉を毎日満喫されたい方は温泉供給可能エリアにあるので別途工事費用等必要ですが引込可能です。ご定住にもリゾートにも最適な立地で湯河原の町を満喫していただけます。 【注意事項】 □土砂災害警戒区域 □現況でのお引渡しとなります。 □再建築の場合は要セットバック。(約21m2) □温泉供給可能エリアです。供給には申請、許可、引込工事費用負担が必要です。 □現況と間取りが異なる場合は現況を優先とさせていただきます。