湯河原町宮上 庭・駐車スペース付 5DK+S 南向き陽当たり良好
AI解析
湯河原町宮上の中古戸建で、南向き高台から山並みを望む自然豊かな立地です。庭と敷地内駐車スペースがあり、延床140㎡・5DK+Sで価格も1,250万円と手頃ですが、築1979年と古く、土砂災害警戒区域/特別警戒区域にかかる点は大きな懸念です。
- 山並みを望む高台立地
- 庭付き・駐車スペースあり
- 延床140㎡の5DK+Sで使い勝手が良い
- 駅徒歩圏で温泉街近接の利便性
- 価格1,250万円と取得コストが低い
- 土砂災害特別警戒区域に一部該当し、宿泊運営上のリスクが高い
- 敷地全体が土砂災害警戒区域内
- 未登記建物あり
- セットバックの可能性あり
- 築1979年で、屋根・外壁・設備更新の有無確認が必要
- 駐車可能車種に制限あり
- 宿泊事業（住宅宿泊事業・簡易宿所）の可否と、別荘地/町条例/管理規約の制限
- 未登記建物の内容と是正可否
- セットバック要否と有効敷地面積
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域の詳細、対策工事の要否
- 駐車可能台数と車種制限
- 階段幅・勾配など建築基準法適合状況
- リフォーム/メンテナンス履歴
- 温泉利用の可否（不可表記の確認）
- 築47年: 維持管理状況の確認が必要
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み一望高台緑量が多い周囲に自然が多い 森林感が強く、写真でも周囲の緑と山の眺望が豊か。街並みは見えるが、自然度はかなり高い。
高台の南向きで山並みの眺望が強く、湯河原温泉街に近い利便性もある。純和風の意匠と庭付きでリゾート感は高い。
眺望と自然環境は非常に魅力的で、価格も抑えめです。一方で、土砂災害特別警戒区域を含む立地、築古、未登記建物、セットバック可能性があり、SANUの宿泊運営候補としてはリスクが大きめです。
- 土砂災害特別警戒区域（敷地の一部）・土砂災害警戒区域（敷地全体）に該当
- 道路後退（セットバック）発生の可能性あり
- 未登記建物あり
- 温泉不可
- 商業地域・準防火地域・観光地区（1種）
- 別荘地/管理規約がある場合は民泊・事業利用可否を要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1979年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,250 万円 |
| エリア | 湯河原 温泉街別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004771 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:1.4km(車:5分) |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 |
| 敷地面積 | 333.83m2 (100.98坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 特別地区 | 観光地区(1種) |
| 建ぺい率 | 80%/容積率:240% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1979-10-10(昭和54年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 5DK+S |
| 延床面積 | 140.04m2 (42.36坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「湯河原」駅から1.4km。銀行や商店、コンビニなどが揃う温泉街近くの閑静な住宅地。大型ドラッグストアや湯河原小学校、幼稚園や保育園が徒歩圏に揃い、買い物も便利なので定住地としても人気のあるエリアです。四季を愉しめる自然豊かな住環境でリゾートとしてもおすすめのエリアです。 【特徴】 山並一望,純和風,南向き,ガーデニング,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 お庭と駐車スペースを備えた、ゆとりある5DK+S戸建です。南ひな壇状の高台に佇み、陽光と爽やかな風に恵まれた穏やかな住環境。1階の縁側からはお庭の景色を、2階からは雄大な山並みを望みます。雨天時にも安心して洗濯物を干せるサンルームバルコニーを備えている点も嬉しいポイントです。欄間を設えた趣深い和室が2部屋、ゆとりある洋室が3部屋あり、ご家族構成に合わせた居室利用はもちろん、書斎や趣味の空間などフレキシブルにお使い頂けます。 【注意事項】 □未登記建物有 □土砂災害特別警戒区域(敷地の一部)、 土砂災害警戒区域内(敷地全体) □敷地内の一部に山水が湧出している箇所があります □道路後退(セットバック)が発生する可能性があります □駐車場:駐車可能な車種、サイズに制限がございます