湯河原町宮下 花咲分譲地 OMソーラーシステム搭載 温泉付4LDK+S
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湯河原町宮下の高台にある、海・山並みの眺望が魅力の中古戸建です。1995年築・木造2階建てで、敷地内駐車場、温泉付、所有権のためSANU用途の素地はありますが、土砂災害警戒・特別警戒区域の該当や接道未確認、別荘地管理費などの確認事項があります。
- 相模湾・山並みの眺望が強い
- 温泉付きでリゾート滞在との相性が良い
- 所有権で借地権リスクがない
- 価格が1,500万円と比較的抑えめ
- 敷地内駐車場あり
- 土砂災害警戒区域・一部特別警戒区域に該当
- 接道要件が未確認
- 別荘地の管理規約で民泊・事業利用が制限される可能性
- 温泉名義変更料・月額使用料が継続負担
- 階段幅が基準適合か未確認
- 花咲分譲地の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 接道状況と再建築可否
- 階段幅、勾配、手すり等の法適合
- 温泉権の継承条件、利用制限、将来の更新可否
- 土砂災害警戒区域の詳細範囲と建物への影響
- 私道負担の有無と道路維持義務の内容
- 上下水ではなく私営水道・個別浄化槽の維持条件
- 築31年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望山並み一望高台の静かな別荘地緑が多い 周囲の緑量が多く、海と山の両方を感じられる自然度の高い立地です。住宅密集感も比較的弱く、リゾート向きです。
高台の別荘地で、相模湾と山並みの眺望が強み。駅距離はあるが、静かな住環境と温泉付きの希少性がある。
眺望と自然環境、温泉付きというSANU向き要素は強い一方、土砂災害警戒区域の該当と接道未確認、さらに民泊可否が未確認で、宿泊事業用途としてはリスク確認が必須です。
- 第4種風致地区
- 非線引区域・用途地域無指定
- 土砂災害警戒区域および一部特別警戒区域に該当
- 接道要件については調査中
- 私営水道・個別浄化槽
- 温泉付で名変料330,000円、使用料月額28,500円
- 道路維持費12,000円/年、自治会費8,000円/年、水道料8,000円/2ヵ月
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1995年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,500 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 温泉街別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004489 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:2.1km(車:6分) |
| アクセス | バス:9分/停歩:16分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮下 |
| 分譲地名 | 花咲分譲地 |
| 敷地面積 | 214.9m2 (65.01坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 風致地区 | 第4種風致地区 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 私営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 名変料 | 330,000円 |
| 使用料(月額) | 28,500円 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1995-03-10(平成7年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 4LDK+S |
| 延床面積 | 113.91m2 (34.46坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
特選物件!JR「湯河原」駅より約2.1km。豊かな緑と共に過ごす高台の花咲分譲地内。澄んだ空気と駆け抜ける風が心地よい、静かな住環境。お買い物もスーパーや商店などの商業圏がお車で10分以内にあり利便性も良好です。「五所神社」や「万葉公園」、湯河原温泉郷や箱根へ続く街道にほど近い場所ですので、保養目的やセカンドハウス、リゾート定住などにおすすめです。 【特徴】 海眺望,温泉(可含),山並一望,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 「OMソーラーシステム」搭載で、冬は暖かく夏は爽やかに、エコで快適な暮らしが実現可能です。間取りは4LDK+Sと部屋数や収納豊富。それぞれのプライベート空間が大切にできますので、お子様のいらっしゃるファミリー層にもオススメです。バルコニーや室内から、相模湾や山並み、湯河原の町並みの贅沢なロケーションがお楽しみいただけます。景色や温泉に癒されるのんびりとした日々を過ごしてみませんか。 【注意事項】 □水道料:8,000円(2ヵ月)20m3以上は1m3につき110円超過料金 □自治会費:8,000円(年額) □道路維持費:12,000円(年額) □土砂災害警戒、一部特別警戒区域に該当します。 □接道要件については調査中です。